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Un caso similar puede merecer sentencia distinta. Esta página recoge sentencias de nuestros tribunales que, por su contenido, afectan a los consumidores y usuarios de todo tipo de productos y servicios. No olvide que ante hechos similares, las cuestiones de prueba, las circunstacias concretas de las partes implicadas e incluso el tribunal que sea competente en la causa puede determinar fallos distintos.

: No le pagó las comisiones de venta a la inmobiliaria

El propietario de un piso firmó una hoja de encargo con una inmobiliaria por la que le encomendaba la gestión de venta de su piso con carácter de exclusiva. De realizarse la venta, se pactaron unos honorarios del 3% de la operación. Posteriormente, el propietario vendió directamente el piso, negándose a pagar los honorarios al gestor inmobiliario. El gestor demandó al propietario, reclamando sus honorarios e intereses. La Audiencia Provincial de Salamanca, en sentencia del 29 de septiembre de 1998, dictaminó que aunque humanamente sea justificable la actitud del propietario -que vendió directamente el piso- no se puede minusvalorar la influencia de las gestiones previas realizadas por la inmobiliaria. Entiende la Audiencia que la publicidad realizada por ésta y las sucesivas visitas de clientes, pudieron servir para que llegase la oferta a conocimiento de los compradores. A la vista de las pruebas, de la rapidez de la venta, etc., se considera que el propietario del piso debe abonar a la inmobiliaria la mitad de los honorarios pactados, sin intereses y sin costas. Para la Audiencia la reducción de honorarios no supone la vulneración del pacto de venta en exclusiva concedido a la inmobiliaria, porque tal pacto, se extiende a otras entidades gestoras, pero no a los dueños del piso que tienen derecho a realizar la venta.

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