Somos una comunidad de propietarios jóvenes. Nuestras viviendas son nuevas (año y medio) y tienen baldosas rotas, suelos del garaje sin pulir y un largo etcétera de desperfectos. Hemos mandado muchas cartas a la constructora y su última respuesta es que tales arreglos no procedían. Y así nos hemos quedado. Nuestra pregunta es: ¿son cosas que conciernen a la constructora? ¿dónde tenemos que ir a reclamar? Si contratamos un abogado, ¿correrá de nuestra cuenta?

/imgs/20050401/img.consultorio.02.jpgLa Ley de Ordenación de la Edificación dice que el constructor responderá de los daños materiales por defectos de ejecución que afecten a elementos de terminación o acabado de las obras dentro del plazo de un año. Otros defectos de mayor entidad, vinculados con la habitabilidad y/o seguridad estructural del edificio, son responsabilidad solidaria de todos los agentes participantes en la edificación, desde el constructor hasta el promotor, pasando también por arquitectos y aparejadores. Para acudir a juicio deben estar en plazo: los defectos deben haber surgido en este plazo anual y hay que acudir a juicio antes de que prescriba el plazo de dos años a contar desde que detectaron los defectos. En este caso el presidente o el administrador debe enviar un buro fax certificado con acuse de recibo a la constructora, solicitando en ella la reparación de los defectos y la debida terminación al edificio y sus instalaciones. En el buro fax también hay que advertir de que si no se obtienen en breve un compromiso escrito, se acudirá a los Tribunales. Asimismo, hay que ponerse en contacto mediante escrito fehaciente -carta certificada con acuse de recibo- con el promotor-vendedor. Por facilitar las gestiones, se debe convocar una Junta Extraordinaria de Propietarios e incluir en el Orden del Día la autorización al presidente para que otorgue poderes para pleitos a favor de abogado y procurador. En este caso, los honorarios correrán de cuenta de la comunidad, por lo que conviene solicitar presupuesto por escrito. Si la demanda es estimada en su totalidad, se condena de modo general al demandado a abonar las costas del juicio, que pueden cubrir dichos honorarios, aunque no siempre abarca el 100% de los mismos. Es probable que se necesite el informe de un perito que acredite la existencia de los defectos y daños causados, por lo que conviene también solicitar un presupuesto orientativo.