Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Edición impresa >

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Se desexas que resolvamos o teu caso na revista EROSKI CONSUMER ponte en contacto connosco. Só serán respondidas e publicadas as consultas que desde a revista EROSKI CONSUMER consideremos máis interesantes.

: Vendeu a vivenda antiga pensando que lle darían a nova na data acordada

Merquei unha vivenda de nova construción. No contrato reflíctese a data de entrega, que venceu sen que a cumprisen. Tiven que vender a miña casa anterior para pagar a nova, recibindo un sinal por parte do comprador de 3000 euros, co compromiso de abandonar a miña vivenda o vindeiro mes. Podo desfacer a venda da miña casa, sen ter que indemnizar o comprador, alegando que tampouco a min me entregaron na súa data a que merquei nova? No caso de ter que indemnizar o comprador da miña vivenda antiga, pódolle esixir ó promotor a mesma indemnización que se cadra teño que pagar eu?

/imgs/20041101/consultorio_01.jpgA data de entrega débese cumprir en ambos os contratos, e non se pode deixar ó arbitrio do vendedor. Sobre a primeira pregunta, se se pode ou non resolver o contrato de compravenda da vivenda actual sen indemnizar o comprador, entendemos que a resposta é negativa. Desde o momento da sinatura do contrato as dúas partes obrigáronse ó seu cumprimento, é dicir, á entrega da vivenda e ó pagamento do resto do prezo. Por iso, o comprador poder requirir o estrito cumprimento do contrato. Cunha salvedade: se no contrato se cualifica a cantidade xa abonada como arras penitenciais, o que faculta o vendedor a resolver o contrato sempre que as devolva duplicadas (e ó comprador a perdelas en caso de botarse para atrás). Outra posibilidade é alcanzar un acordo co comprador, por escrito, para ampliar o prazo de entrega da vivenda, quizais ofrecendo unha pequena indemnización, calculada en función dos meses de ampliación de prazo. Se non se alcanza un acordo co comprador da vivenda actual e tampouco se dispón da facultade de resolver o contrato devolvendo duplicada a cantidade recibida, e o comprador require a vivenda, cumprirá entregala ó asinar as escrituras, aínda que aínda non se dispoña da nova vivenda.

No tocante á segunda pregunta, entendemos que as perdas e danos que se poidan sufrir polo atraso do construtor se poden reclamar (artigo 1100 do Código Civil), ben sexa en concepto de indemnización ou polas rendas de alugueiro que se visen obrigados a pagar. En caso de se reclamaren nun xuízo haberá que formular que o atraso na entrega se debe á culpa ou á neglixencia do vendedor.

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións