Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Edición impresa >

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Se desexas que resolvamos o teu caso na revista EROSKI CONSUMER ponte en contacto connosco. Só serán respondidas e publicadas as consultas que desde a revista EROSKI CONSUMER consideremos máis interesantes.

: Unha inmobiliaria comprométese a mercar o piso se non o vende

Estou a piques de lle vender o meu piso a unha inmobiliaria que accedeu a mercalo mediante un contrato de compravenda. Este contrato remata ó cabo de 9 meses e asegúranme que daquela o piso xa estará vendido. Cando asine este contrato aboaranme unha paga e un sinal, e o resto cando o vendan ou acabe o contrato. Neste último caso eles terían que quedar co piso e escrituralo ó nome da inmobiliaria. Se acaba o prazo de venda e non me queren mercar o piso, que tería que facer? Se os denuncio, canto tempo me levaría solucionalo? Perderían a paga e o sinal? Este tipo de operacións son moi habituais?

/imgs/20060301/consultorio01.jpgHai que ser moi cauto cos contratos de compravenda con inmobiliarias. Débese comprobar a constancia de compromisos no contrato, asegurándose de que prezo ó que se lle vai vender o piso a un terceiro e á inmobiliaria sexa o mesmo. Convén evitar a posibilidade de que a inmobiliaria poida rebaixar o prezo para facilitar a venda a un terceiro ou para se ver beneficiada no caso de que ela mesma o acabe mercando. A cantidade que entregue a axencia en concepto de sinal terá carácter de arras segundo o artigo 1.454 do Código Civil, é dicir, se non se vende o piso nin o compra a inmobiliaria declararase resolto o contrato, perdendo a inmobiliaria as cantidades entregadas. Na práctica, este contrato supón unha exclusiva a favor da inmobiliaria. Mentres dure este compromiso o interesado non o poderá vender de particular a particular nin a través doutras axencias, aínda que reciba unha boa oferta de compra.

Aínda que algunhas inmobiliarias asumen compromisos semellantes, non é moi común. E cando o fan esixen comisións superiores ás habituais e propoñen contratos moi complexos, de difícil compresión para un consumidor medio. O esencial é que, amais de ler detidamente o contrato que lle propón a inmobiliaria e solicitar unha detallada información, acuda a unha OMIC ou solicite a opinión dun avogado antes de asinar. Se aínda así ten dúbidas ou hai cláusulas abusivas, non asine e acuda a outras inmobiliarias que lle ofrezan a habitual intermediación con potenciais compradores a cambio dunha comisión.

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións