Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Edición impresa >

Este artículo ha sido traducido por un sistema de traducción automática. Más información, aquí.

Si deseas que resolvamos tu caso en la revista EROSKI CONSUMER ponte en contacto con nosotros. Sólo serán respondidas y publicadas las consultas que desde la revista EROSKI CONSUMER consideremos más interesantes.

: Unha inmobiliaria comprométese a mercar o piso se non o vende

Estou a piques de lle vender o meu piso a unha inmobiliaria que accedeu a mercalo mediante un contrato de compravenda. Este contrato remata ó cabo de 9 meses e asegúranme que daquela o piso xa estará vendido. Cando asine este contrato aboaranme unha paga e un sinal, e o resto cando o vendan ou acabe o contrato. Neste último caso eles terían que quedar co piso e escrituralo ó nome da inmobiliaria. Se acaba o prazo de venda e non me queren mercar o piso, que tería que facer? Se os denuncio, canto tempo me levaría solucionalo? Perderían a paga e o sinal? Este tipo de operacións son moi habituais?

/imgs/20060301/consultorio01.jpgHai que ser moi cauto cos contratos de compravenda con inmobiliarias. Débese comprobar a constancia de compromisos no contrato, asegurándose de que prezo ó que se lle vai vender o piso a un terceiro e á inmobiliaria sexa o mesmo. Convén evitar a posibilidade de que a inmobiliaria poida rebaixar o prezo para facilitar a venda a un terceiro ou para se ver beneficiada no caso de que ela mesma o acabe mercando. A cantidade que entregue a axencia en concepto de sinal terá carácter de arras segundo o artigo 1.454 do Código Civil, é dicir, se non se vende o piso nin o compra a inmobiliaria declararase resolto o contrato, perdendo a inmobiliaria as cantidades entregadas. Na práctica, este contrato supón unha exclusiva a favor da inmobiliaria. Mentres dure este compromiso o interesado non o poderá vender de particular a particular nin a través doutras axencias, aínda que reciba unha boa oferta de compra.

Aínda que algunhas inmobiliarias asumen compromisos semellantes, non é moi común. E cando o fan esixen comisións superiores ás habituais e propoñen contratos moi complexos, de difícil compresión para un consumidor medio. O esencial é que, amais de ler detidamente o contrato que lle propón a inmobiliaria e solicitar unha detallada información, acuda a unha OMIC ou solicite a opinión dun avogado antes de asinar. Se aínda así ten dúbidas ou hai cláusulas abusivas, non asine e acuda a outras inmobiliarias que lle ofrezan a habitual intermediación con potenciais compradores a cambio dunha comisión.

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións