Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Edición impresa >

Este artículo ha sido traducido por un sistema de traducción automática. Más información, aquí.

Si deseas que resolvamos tu caso en la revista EROSKI CONSUMER ponte en contacto con nosotros. Sólo serán respondidas y publicadas las consultas que desde la revista EROSKI CONSUMER consideremos más interesantes.

: Os veciños queren cambia-la calefacción central de gasóleo por outra de gas cidade

A comunidade de propietarios á que pertenzo dispón de calefacción central de gasóleo para tódalas vivendas. Algúns veciños propuxeron o cambio da calefacción de gasóleo por outra de gas cidade, de dúas maneiras posibles: a primeira, mantendo a mesma calefacción central e cambiando a caldeira de gasóleo por unha caldeira de gas cidade; a segunda, instalando calefacción individual por caldeira de gas cidade. Nos dous casos cambiaríase o tipo de combustible. As miñas preguntas son: ¿É precisa a maioría por unanimidade para ámbolos casos? De non ser así, ¿que porcentaxe de votos tanto de propietarios coma de cotas de participación se require para aproba-los supostos? ¿En que situación quedaría un propietario que se opuxese a calquera das opcións?

Malia ás interpretacións que se poidan facer da Lei de Propiedade Horizontal, non é precisa a unanimidade para aprobar calquera destas dúas modificacións. No tocante á primeira opción (adapta-la infraestructura existente para axeitala a outro combustible), bastaría o acordo da maioría simple de propietarios e cotas. Ó se-lo servicio de calefacción central un elemento común que pertence en copropiedade a tódolos titulares do inmoble, a súa modificación por substitución do tipo de combustible e de caldeira é un acto de administración, polo que non é precisa a unanimidade. No tocante á segunda opción (suprimi-lo servicio colectivo de calefacción para substituílo por outro de calefacción individual), chegaría co acordo das tres quintas partes dos propietarios que representen tres quintas partes das cotas. Ademais, o acordo obriga tamén ós que votaran en contra, polo que deberán contribuír economicamente malia á súa disidencia. Aplícase o artigo 17-1 da Lei de Propiedade Horizontal, segundo o cal "o establecemento ou supresión dos servicios de ascensor, portería, conserxería, vixilancia ou outros servicios comúns de interese xeral, mesmo cando supoñan a modificación do título constitutivo ou dos estatutos, requirirá o voto favorable das tres quintas partes do total dos propietarios que, ademais, representen as tres quintas partes das cotas de participación". De tódolos xeitos, se non se alcanzase a maioría de tres quintas partes, hai xurisprudencia que considera abonda a maioría simple. Así, a sentencia do 7 de decembro de 1994 da Audiencia provincial de Madrid declaraba que a substitución da caldeira central por caldeiras individuais pode levarse a cabo cun acordo adoptado pola maioría dos propietarios.

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións