Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Edición impresa >

Este artículo ha sido traducido por un sistema de traducción automática. Más información, aquí.

Si deseas que resolvamos tu caso en la revista EROSKI CONSUMER ponte en contacto con nosotros. Sólo serán respondidas y publicadas las consultas que desde la revista EROSKI CONSUMER consideremos más interesantes.

: O piso no que vive de alugueiro cambia de propietario

Se o arrendador do piso no que vivo en alugueiro o vende, o hipoteca ou o perde por non pagamento, podería continuar vivindo nel se teño un contrato legar, por suposto aboando o alugueiro anterior, aínda que sexa moi baixo? Ademais, gustaríame saber cal pode ser o prazo do contrato.

/imgs/20061101/img.consultorio.01.jpg

En caso de que o propietario dunha vivenda arrendada a venda, o inquilino non a ten que abandonar inmediatamente, xa que o contrato de alugueiro segue vixente polo menos ata que se cumpran os cinco primeiros anos. Segundo a Lei de arrendamentos urbanos de 1994, o comprador substitúe ó arrendador nos seus dereitos e obrigas durante ese prazo. Se a duración do contrato de alugueiro é maior, tamén vinculará ó novo propietario, salvo que adquira a vivenda de boa fe sen coñecer a existencia do arrendamento. Nese suposto, só deberá soportar o arrendamento durante o tempo que quede para o transcurso do prazo de cinco anos, pero o anterior propietario debe indemnizar ó arrendatario cunha mensualidade de renda en vigor por cada ano de contrato que, excedendo do prazo citado de cinco anos, falte por cumprir.

Non obstante, cando no contrato de alugueiro se estipule que a venda da vivenda extinguirá o arrendamento, o comprador só deberá soportar o arrendamento ata que conclúa o prazo inicial de cinco anos. En caso de que o arrendador perda a vivenda por venda forzosa derivada de execución hipotecaria, o dereito do arrendatario tamén continuará ata que se cumpran cinco anos. Se xa pasaran eses cinco anos nun contrato de duración maior, o arrendamento quedaría extinguido a non ser que o seu contrato conste no Rexistro da Propiedade con anterioridade á hipoteca. Neste caso o contrato continuará pola duración pactada.

Para concertar un alugueiro, a lei sinala un mínimo de cinco anos, prorrogable outros tres anos, pero o prazo pode ser maior. Cando é así, interésalle ó arrendatario a súa inscrición no Rexistro da Propiedade como medida de protección.

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións
Fundación EROSKI

Validacións desta páxina

  • : Conformidad con el Nivel Triple-A, de las Directrices de Accesibilidad para el Contenido Web 1.0 del W3C-WAI
  • XHTML: Validación do W3C indicando que este documento é XHTML 1.1 correcto
  • CSS: Validación del W3C indicando que este documento usa CSS de forma correcta
  • RSS: Validación de feedvalidator.org indicando que nuestros titulares RSS tienen un formato correcto