Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Edición impresa >

Este artículo ha sido traducido por un sistema de traducción automática. Más información, aquí.

Si deseas que resolvamos tu caso en la revista EROSKI CONSUMER ponte en contacto con nosotros. Sólo serán respondidas y publicadas las consultas que desde la revista EROSKI CONSUMER consideremos más interesantes.

: O pagamento dos amaños comunitarios correspóndelle ó propietario

Merquei un piso pero ata dentro de catro meses non o vou escriturar, tal e como acordamos no precontrato. Agora souben que van amaña-lo tellado do edificio, e que a obra comezará antes de catro meses. A terceira parte do que custa a obra hai que aboala ó principio, e isto será antes de que eu asine as escrituras de compravenda. O resto pagarase á metade da obra e ó rematar esta, cando eu xa sexa propietaria. ¿Que parte me corresponde pagar a min?

En termos xerais, a parte que corresponde pagar variará en función do momento en que definitivamente se converta en propietaria da vivenda, non sendo que exista outro acordo previo entre o comprador e o vendedor. No caso de que non se acordara nada sobre o pagamento das obras inmediatas, e segundo dicta o Código Civil, a propiedade adquírese e transmítese como consecuencia de contratos que supoñen a entrega da cousa mercada e vendida, equivalendo a escritura pública á entrega. Como as obrigas fronte á comunidade lle corresponden ó propietario, se previamente á sinatura da escritura hai que contribuír cun pagamento extraordinario na comunidade, quen debe aboalo é o seu propietario, que nese momento segue sendo o vendedor. A obriga de contribuír, segundo a cota de participación establecida, ós gastos xerais da comunidade de veciños correspóndelle sempre ó propietario da vivenda. Ademais, a lei de Propiedade Horizontal establece que cando se transmite unha vivenda, o vendedor deberá declarar que está ó corrente no pagamento dos gastos xerais. Tamén permite a lei transmiti-la vivenda con débedas, sempre e cando se exprese a cantidade debida e se achegue un certificado sobre o estado das débedas que coincida coa súa declaración. Sen el non se poderá autoriza-lo outorgamento das escrituras públicas, non sendo que o comprador se fixera cargo expresamente das débedas. No caso que se presenta, contemplando que o comprador non adquire a propiedade ata que se lle entrega mediante escritura pública, e que as obrigas fronte á comunidade lle corresponden ó propietario, se previamente á escritura pública hai que contribuír cun pagamento extraordinario á comunidade, quen debe aboalo é o propietario, que, nese momento, aínda é o vendedor.

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións
Fundación EROSKI

Validacións desta páxina

  • : Conformidad con el Nivel Triple-A, de las Directrices de Accesibilidad para el Contenido Web 1.0 del W3C-WAI
  • XHTML: Validación do W3C indicando que este documento é XHTML 1.1 correcto
  • CSS: Validación del W3C indicando que este documento usa CSS de forma correcta
  • RSS: Validación de feedvalidator.org indicando que nuestros titulares RSS tienen un formato correcto