Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Edición impresa >

Este artículo ha sido traducido por un sistema de traducción automática. Más información, aquí.

Si deseas que resolvamos tu caso en la revista EROSKI CONSUMER ponte en contacto con nosotros. Sólo serán respondidas y publicadas las consultas que desde la revista EROSKI CONSUMER consideremos más interesantes.

: O pacto de venda en exclusiva cunha inmobiliaria só vincula ó propietario con respecto a outras inmobiliarias

Hai uns meses encargámoslle a unha inmobiliaria a venda do noso piso. Viñeron ve-la vivenda e asinámo-lo encargo da venda, no que constaban os seus honorarios como unha porcentaxe do prezo de venda. Finalmente, a través duns amigos, contactamos cunha parella interesada no piso e vendémosllo directamente. Chamamos á inmobiliaria para advertir de que o piso xa estaba vendido, e agora reclámanno-la súa comisión porque din que o encargo de venda era exclusivo.

O pacto de venda en exclusiva dunha vivenda vincula ó propietario con respecto a outras inmobiliarias, pero o propietario da vivenda segue conservando o seu dereito a realiza-la venda pola súa conta, segundo a sentencia da Audiencia Provincial de Salamanca do 29 de setembro de 1998. A reclamación da inmobiliaria só podería prosperar se o propietario vendese a súa vivenda persoalmente pero beneficiándose das xestións realizadas con anterioridade pola inmobiliaria. Sen embargo, este non é o caso, xa que a venda se realizou a través de contactos persoais de amizade.

Neste caso, os donos da vivenda deben indicarlle á inmobiliaria que o pacto de exclusiva non foi vulnerado coa venda directamente xestionada por eles, xa que non renunciaran ós seus dereitos a realizaren a compravenda eles mesmos. Se o asunto non se resolve, sería conveniente contrata-los servicios dun avogado. Cómpre lembrar que o contrato ou pacto entre un axente da propiedade inmobiliaria e o dono dun piso é un contrato de mediación de corretaxe: o axente cobra unha comisión por poñe-lo propietario en contacto con outra persoa interesada na compra para que as dúas contraten entre si, e o dereito ó cobro da comisión depende de que o contrato teña lugar. Os servicios dos axentes da propiedade inmobiliaria deben ser retribuídos tanto se a compravenda se realiza coa súa intervención inmediata coma sen ela, pero sempre que o propietario se beneficiara das xestións previas da inmobiliaria para efectua-la compravenda directamente, segundo recolle a sentencia do 10 de maio de 1999 da Audiencia Provincial de Alacante.

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións