Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Edición impresa >

Este artículo ha sido traducido por un sistema de traducción automática. Más información, aquí.

Si deseas que resolvamos tu caso en la revista EROSKI CONSUMER ponte en contacto con nosotros. Sólo serán respondidas y publicadas las consultas que desde la revista EROSKI CONSUMER consideremos más interesantes.

: Deficiencias de construcción nunha vivenda nova

En febreiro do 2000 merquei unha vivenda nova nun edificio de tres andares e 12 pisos. Despois de vivir case un ano alí, detectei que hai algúns problemas. A parede do dormitorio permíteme oí-lo que acontece ó outro lado, na casa do meu veciño, xa que o illamento é nulo. A constructora recoñeceu que esa parede carece de cámara de aire, e penso que nin sequera ten o grosor que lle corresponde. No soto temos un aparcadoiro e, por iso, hai instalados extractores de CO2, pero carecen de illamento acústico e producen un ruído que molesta polo día e pola noite. A constructora afirma que iso non é problema deles e que, se queremos illalos, debemos pagar pola nosa conta. Gustaríame que me orientasen sobre qué podo facer legalmente para solucionalo.

Para saber se hai deficiencias constructivas e se se deben ó incumprimento do proxecto de obra ou son neglixencias dos intervenientes no proceso constructivo, cómpre realizar un informe pericial cun arquitecto e/ou aparellador. Nel, determinaranse estas cuestións, así como se estes fallos afectan a todo o edificio, a súa entidade e gravidade, a súa evolución previsible, etc.

No caso de optar por este proceso, solicitaráselle por escrito ó presidente da comunidade que se inclúa este problema na orde do día da vindeira xunta de propietarios (ou que convoque unha expresamente para esta cuestión). Na xuntanza, proporáselle á xunta que lle pida a un perito dictame sobre os defectos da construcción, a súa entidade, causas, evolución previsible, etc., sen esquecer unha medición do nivel de ruído que procede dos extractores do soto, para determinar se son excesivos.

A partir dos datos da peritaxe, o presidente da comunidade, actuando en nome desta e previamente autorizado pola xunta para estes efectos, pode xa dirixirse ós posibles responsables en reclamación da reparación dos defectos e danos, aínda que tamén podería facelo un dos copropietarios no seu propio nome e en beneficio da comunidade. É conveniente contar cun avogado para este tipo de negociacións que, se resultan infructuosas, acabarán dilucidándose ante os Tribunais Civís. Se se chega a este caso, cómpre ter en conta que a vivenda foi adquirida hai un ano, polo que non se considera aplicable a nova Lei de Ordenación da Edificación, que entrou en vigor o 6 de novembro do 2000. Isto obriga a recorrer á normativa anterior, en concreto, ó artigo 1.591 do Código Civil, que dirime a responsabilidade decenal (é dicir, por dez anos) e solidaria de tódolos intervenientes por vicios da construcción. Ademais, existe moita xurisprudencia de desenvolvemento e a Lei de Consumidores e Usuarios.

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións