Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Edición impresa >

Este artículo ha sido traducido por un sistema de traducción automática. Más información, aquí.

Si deseas que resolvamos tu caso en la revista EROSKI CONSUMER ponte en contacto con nosotros. Sólo serán respondidas y publicadas las consultas que desde la revista EROSKI CONSUMER consideremos más interesantes.

: Cómo proceder ante un inquilino que non paga alugueiro, nin luz, nin teléfono nin auga

O pasado mes de agosto alugámoslle un piso que temos en Marbella a unha muller. Pagounos os dous primeiros meses por adiantado, pero é o único que aboou ata o momento. Nin sequera pagou a luz, o teléfono ou a auga que consume. O contrato de alugueiro formalizouse por un ano, aínda que a muller quería que fose por dous anos, e fíxose coa mediación dunha inmobiliaria. Falamos varias veces con esta muller, pero sempre vai pagar "a semana vindeira" e chegado o momento pide outro aprazamento. ¿Que podemos facer?

Á hora de arrendar unha vivenda débese ter en conta que, conforme á Lei de Arrendamentos Urbanos de 1994, os contratos que se formalicen a partir desta data terán un prazo mínimo de cinco anos. Se, coma neste caso, o prazo acordado foi dun ano, o pacto é válido, pero o inquilino ten dereito a continuar na vivenda, prorrogando o contrato ata outros catro anos máis. É esta unha facultade que a lei lle outorga ó inquilino e que é obrigatoria para o propietario. En casos de impagamento de rendas e doutras cantidades como luz, auga e teléfono, o primeiro paso é requirirlle o pagamento ó inquilino, indicando o importe adebedado por tódolos conceptos. Este requirimento débese facer por escrito, deixando suficiente constancia: vía notarial ou por telegrama con xustificante de recepción. Se o inquilino persiste no impagamento, podemos acudir á vía xudicial.

Chegados a este punto, presentaremos unha demanda de desafiuzamento para recupera-la vivenda e instar ó abandono do inquilino. Todo isto, pola vía do xuízo verbal conforme á nova Lei de Axuizamento Civil 1/2000. Se se presenta a demanda unha vez transcorridos catro meses desde o requirimento demostrable, o inquilino xa non poderá pagar para evita-lo desafiuzamento. Pero se a demanda se interpón antes dos catro meses, o inquilino poderá eludi-lo desafiuzamento pagándolle ó arrendador todo o adebedado nese momento ou depositando a cantidade debida no xulgado ou nunha notaría.

Agora ben, se o que se pretende é soamente cobra-las cantidades adebedadas, presentarase demanda de reclamación de cantidades sen desafiuzamento. Neste caso, será un xuízo ordinario da nova Lei de Axuizamento Civil se a cantidade reclamada supera as 500.000 pesetas, e por xuízo verbal se é inferior ás 500.000 pesetas. Se a cantidade é inferior ás 150.000 pesetas, poderá acudir a xuízo sen avogado e procurador, se así se desexa. A reclamación de cantidades convirá ou non dependendo da solvencia do inquilino e das posibilidades de embargar diñeiro ou outros bens ó seu nome. En definitiva, os pasos que hai que seguir pasan polo requirimento fidedigno de pagamento e a vía xudicial.

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións
Fundación EROSKI

Validacións desta páxina

  • : Conformidad con el Nivel Triple-A, de las Directrices de Accesibilidad para el Contenido Web 1.0 del W3C-WAI
  • XHTML: Validación do W3C indicando que este documento é XHTML 1.1 correcto
  • CSS: Validación del W3C indicando que este documento usa CSS de forma correcta
  • RSS: Validación de feedvalidator.org indicando que nuestros titulares RSS tienen un formato correcto