Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Edición impresa >

Este artículo ha sido traducido por un sistema de traducción automática. Más información, aquí.

Si deseas que resolvamos tu caso en la revista EROSKI CONSUMER ponte en contacto con nosotros. Sólo serán respondidas y publicadas las consultas que desde la revista EROSKI CONSUMER consideremos más interesantes.

: Atrásase un ano a entrega da vivenda para uso de vacacións

Recibín unha carta do constructor informándome do prazo que teño para realizar alegacións debido ó atraso de máis dun ano na entrega dunha vivenda. Trátase da adquisición dun apartamento para as vacacións. ¿É posible solicitar indemnización ó respecto? No contrato non se menciona este caso, nin se exime ó constructor do incumprimento na data de entrega nin se contemplan as dilixencias que eu poida realizar por ese incumprimento. ¿Existe algunha lei que me ampare neste suposto? ¿Que tipo de compensación podo esixir? En ningún caso quero rompe-lo contrato e obviamente xa non podo esixi-lo obrigado cumprimento do mesmo.

Nun contrato de compravenda de vivenda é posible regula-la obriga de entrega da vivenda, en construcción, establecendo un prazo para iso e unha penalización económica a favor do comprador por períodos determinados de atraso na entrega. Se o atraso na entrega pactado frustra o interese do comprador, pódese acudir incluso á resolución do contrato, salvo que se opte pola aplicación da penalización económica pactada ou por unha indemnización de perdas e danos acreditados.

Nesta consulta, entre constructor e comprador concertouse un contrato de compravenda dun apartamento de vacacións sen regula-la obriga de entrega do vendedor en prazo contractual. Segundo a xurisprudencia, non se pode afirmar que a entrega dentro dun período determinado fose un elemento esencial .Sen embargo, malia a non existir un prazo de entrega acordado por escrito, pódese deducir do contrato e da carta recibida a existencia dun prazo pactado verbalmente, constando o recoñecemento do constructor do retardo. Pódese solicitar unha indemnización polas perdas e danos causados polo atraso.

Pero, amais dun probable dano moral difícil de cuantificar e de prosperar, o prexuízo está na imposibilidade de gozar durante máis dun ano do apartamento para as vacacións: verán, Semana Santa, fins de semana ou pontes... Cumprirá cuantifica-los prexuízos neste sentido, comproba-los documentos e reclama-los gastos que se soportaron ó gozar dos períodos de vacacións noutro aloxamento. Máis outros gastos que se ocasionaran polo atraso. Poderíase alegar que se frustraron as expectativas de alugarlle o apartamento a un terceiro, coa conseguinte perda económica. Se non hai acordo, haberá que pensar en acudir ós tribunais, sempre e cando se acrediten os danos sufridos e a súa cuantificación.

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións