Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Edición impresa >

Este artículo ha sido traducido por un sistema de traducción automática. Más información, aquí.

Si deseas que resolvamos tu caso en la revista EROSKI CONSUMER ponte en contacto con nosotros. Sólo serán respondidas y publicadas las consultas que desde la revista EROSKI CONSUMER consideremos más interesantes.

: Apareceron gretas en vivendas que eran novas

Merquei en 1999 unha vivenda nova e ós seis meses comezaron a agretarse as paredes e a cae-los azulexos. O promotor reparouno e tranquilizounos alegando que todo se debía ós asentamentos do edificio. Volveron saír, e tamén os reparou. Foi comprobado, por un arquitecto contratado pola comunidade, que o edificio sofre graves problemas de estructura que o promotor se nega a solucionar, xa que lle suporía moitos miles de euros. Os propietarios dos catro edificios que conforman a urbanización desembolsamos máis de 12.000 euros; sen embargo, o administrador non axilizou a demanda. Xa transcorreron dous anos desde a súa aprobación en Xunta e desapareceron os cartos que depositamos. Canto tempo temos para demanda-lo promotor? Que se pode facer ante a neglixencia do administrador?

O réxime de garantía da vivenda está regulado na Lei de ordenación da edificación, se ben, por razóns de temporalidade, consideramos aplicable a este caso o artigo 1591 do Código civil. Segundo este artigo, o réxime de garantía é de dez anos desde que concluíu a construcción e a acción prescribe en quince anos. É dicir, aínda se pode presenta-la demanda, de xeito que, estando autorizado o presidente pola Xunta de propietarios para inicia-las accións legais, convén acudir a un avogado para inicia-los trámites da demanda ou para unha negociación que evite a vía xudicial.

A demanda pódese dirixir contra o constructor por vezos do edificio, aínda que esta responsabilidade a miúdo é compartida coa do arquitecto e aparellador. Segundo abundante xurisprudencia, a responsabilidade impútase á persoa que interviñera na producción da ruína. Pero se non se pode determina-lo nexo concreto no que participa cada un, a responsabilidade é de todos eles. Suxerimos que non se deixe transcorrer tempo e que se lle requira ó administrador o estado de contas da comunidade para que a Xunta de propietarios comprobe o destino dado ás derramas. Se esta cuestión non queda acreditada, pódese presentar unha queixa-denuncia ante o Colexio de administradores de fincas pola neglixencia na xestión. E, en Xunta de propietarios, acordarase o que proceda no tocante ó cesamento do actual administrador e ás consecuencias que iso puidese implicar na comunidade, designando, no seu caso, un novo administrador.

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións