: Algúns veciños queren construír rochos na terraza común

Son propietaria dunha vivenda nun inmoble con dous portais. Os servicios comúns son unha sala de caldeiras e unha cuberta que é terraza-solario. Aprobouse un cambio de uso da terraza para levantar tabiques e apoiar un tellado. Nos ocos preténdese facer rochos. ¿En que situación estamos os veciños que non queremos rochos? ¿Pódense escritura-los rochos? ¿Pódense oferta-los rochos ás persoas que non sexan da comunidade? ¿Quen debe amañar no futuro os problemas da nova cuberta?

A construcción de rochos na terraza, sobre os cales que se apoiaría un tellado, supón a división dun elemento común, a terraza, en elementos privados, os rochos. Os rochos serán unha construcción definitiva que cubrirá o edificio, é dicir, estase sobreelevando o edificio, o que require cumprir uns requisitos administrativos (licencias) e os da Lei de Propiedade Horizontal, no referente a acada-lo acordo unánime da Xunta de propietarios. No caso contrario, o acordo non será válido e pode ser impugnado.

Se se constrúen tantos rochos coma propietarios e se lle adxudica a cada copropietario cadanseu rocho, de xeito que cada un deles pase a ser propiedade privada, modifícase o título e cómpre levar esta modificación ó Rexistro da Propiedade, pero isto non ten porque implica-lo cambio dos coeficientes de participación de cada piso e local. Pero se se constrúen para a súa venda, de xeito que accedan a eles, en primeiro lugar, os copropietarios que o desexen e, en segundo lugar, terceiros alleos á comunidade, haberá que atribuírlle a cada rocho un coeficiente de participación ata volver obte-lo 100% coa suma de todos eles. Neste suposto cómpre facer constar, en primeiro lugar, o acordo unánime no Libro de Actas da Comunidade e, de seguido, escriturar e rexistrar no Rexistro da Propiedade a modificación do título constitutivo e dos coeficientes.

No tocante á contribución económica á obra e ós gastos de titulación e Rexistro, corresponderalles a tódolos copropietarios conforme ó seu coeficiente de participación. E o mantemento e a reparación do novo tellado atinxiralle a tódolos copropietarios de vivendas, locais e rochos, conforme ós novos coeficientes de participación.