Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Edición impresa >

Este artículo ha sido traducido por un sistema de traducción automática. Más información, aquí.

Si deseas que resolvamos tu caso en la revista EROSKI CONSUMER ponte en contacto con nosotros. Sólo serán respondidas y publicadas las consultas que desde la revista EROSKI CONSUMER consideremos más interesantes.

: A promotora non constrúe a vivenda acordada

Asinamos un contrato de reserva de compra de vivenda e entregamos 3.000 euros de sinal. Ao ano recibimos unha carta sen certificar na que a promotora anunciaba que non ía construír os pisos e que fósemos visitalos para que nos devolvera a reserva. En lugar diso, acudimos ao concello e ao rexistro da propiedade. Alí comprobamos que o único problema era unha ralentización burocrática, máis nada. Con todo, desde aquela non volvemos saber nada deles, pese a que é unha empresa que non para de construír. Na letra pequena do contrato indícase que se nós reformulamos o acordo perdemos o sinal dado e que eles non poden botarse atrás a non ser que sexan causas non imputables á construtora. Que podemos facer?

/imgs/20060601/img.consultorio.01.jpgA cláusula en letra pequena no contrato é abusiva porque non estipula penalización en condicións iguais para as dúas partes. Só se recolle unha cláusula penal de incumprimento de obrigas contractuais que sanciona o comprador, non o vendedor. Que sexa abusiva implica a nulidade da cláusula e, como é un contrato de reserva ou de promesa de compravenda, aplicaríase o artigo 1451 do Código Civil, que dá dereito ás dúas partes a esixir o cumprimento do contrato, é dicir, que se asine o contrato de compravenda e se constrúa. Segundo este mesmo artigo, cando non se pode cumprir a promesa de venda, aplícanse as normas civís xerais sobre o incumprimento das obrigas e, en xeral, o artigo 1101 do Código Civil, que impón a quen incumpre as súas obrigas indemnizar por danos e perdas.

Como o promotor resolveu unilateralmente o contrato sen xustificación ningunha, aconséllase que o afectado lle reclame o cumprimento do contrato (por buró fax certificado, en persoa ou a través da OMIC ou do seu avogado), e que sexa o promotor quen lle expoña as dificultades concretas para construír as vivendas e xustifique debidamente as causas que lle impiden edificar. Se finalmente está de acordo ou lle resultase máis práctico, pode resolver o contrato por escrito con devolución no acto da sinatura do sinal entregado, pero solicite tamén unha indemnización por danos e perdas. Caso de non acadar un acordo, o afectado pode iniciar acción legais.

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións