Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Edición impresa >

Este artículo ha sido traducido por un sistema de traducción automática. Más información, aquí.

Si deseas que resolvamos tu caso en la revista EROSKI CONSUMER ponte en contacto con nosotros. Sólo serán respondidas y publicadas las consultas que desde la revista EROSKI CONSUMER consideremos más interesantes.

: A plusvalía debe correr a cargo do vendedor do piso

En 1999 merquei un piso en proxecto de construcción. En xaneiro do 2000 presentáronme o proxecto de compravenda para que o asinase. O contrato incluía quince estipulacións nas que se detallaba o prezo, a data de entrega, etc. Nunha das cláusulas dise: "Tódalas cargas e impostos que se deriven da presente transmisión, como notariais, de rexistro, e mesmo o imposto de plusvalía, serán por conta do comprador". Teño entendido que a plusvalía lle corresponde pagala ó vendedor, pero, claro, en xaneiro tiven que asinar forzosamente. O piso e o garaxe entregaranmo este ano. Quixera preguntarlles se teño a obriga de paga-la plusvalía.

En principio, é o vendedor o que paga a plusvalía. Así que neste caso suxerimos que lle reclame ó vendedor, por telegrama ou burofax certificado con xustificante de recibimento, a retirada da cláusula relativa á plusvalía nas escrituras. O asunto é, de tódolos xeitos, complexo. O artigo 107 b da Lei de Facendas Locais di que nas transmisións gravosas quen debe paga-la plusvalía (imposto sobre o incremento do valor dos terreos de natureza urbana) é o vendedor. Por outra banda, o artigo 36 da Lei Xeral Tributaria establece que os elementos da obriga tributaria non se poderán alterar por pactos ou convenios entre os particulares e, en todo caso, quen aboa a plusvalía ante a Administración é sempre o vendedor.

Así e todo, é posible facer un pacto entre as partes, para efectos exclusivamente civís. É dicir, as dúas partes pódense pór de acordo e pactar que o vendedor asuma uns gastos da transacción e o comprador outros gastos. Para que eses pactos civís non sexan abusivos para o consumidor, a Lei Xeral de Defensa do Consumidor e Usuario sinala que se considerarán abusivas as cláusulas que lle impoñan ó consumidor os gastos de documentación e tramitación que por Lei imperativa lle correspondan ó profesional. E aínda que a lei non cita expresamente a plusvalía -xa que non é propiamente un gasto derivado da preparación da titulación- nese pacto civil o vendedor non lle pode impor ó comprador que aboe a plusvalía nin outros conceptos que non lle corresponden ó comprador. É dicir, nos pactos civís sempre haberá que negociar. Polo menos, deste xeito se pronunciou a Audiencia Provincial de Palencia na súa sentencia do 21 de xaneiro de 1994 ó declarar abusiva e nula a cláusula que obrigaba ó comprador a paga-la plusvalía.

Unha excepción: en Navarra a plusvalía cóbraselle ó comprador.

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións
Fundación EROSKI

Validacións desta páxina

  • : Conformidad con el Nivel Triple-A, de las Directrices de Accesibilidad para el Contenido Web 1.0 del W3C-WAI
  • XHTML: Validación do W3C indicando que este documento é XHTML 1.1 correcto
  • CSS: Validación del W3C indicando que este documento usa CSS de forma correcta
  • RSS: Validación de feedvalidator.org indicando que nuestros titulares RSS tienen un formato correcto