Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Edición impresa >

Este artículo ha sido traducido por un sistema de traducción automática. Más información, aquí.

Si deseas que resolvamos tu caso en la revista EROSKI CONSUMER ponte en contacto con nosotros. Sólo serán respondidas y publicadas las consultas que desde la revista EROSKI CONSUMER consideremos más interesantes.

: A inmobiliaria cobra comisións abusivas

Puxemos unha vivenda á venda a través dunha inmobiliaria, pero ó final non a puidemos vender. Esta vivenda xa tiña unha compradora que dera un sinal de 3.000 euros. Sabemos que debemos compensala co dobre do sinal que deu, pero a inmobiliaria tamén quere recibir unha indemnización de 5.000 euros, 3.000 da comisión da parte vendedora, nós, e 2.000 da parte compradora. É iso legal? A vivenda puxérase á venda por 63.000 euros, dos cales nós ganariamos 60.000 e a axencia outros 3.000.

/imgs/20050501/consultorio01.jpg O contrato que vincula o Axente da Propiedade Inmobiliaria (API) co propietario-vendedor do inmoble concrétase no encargo, verbal ou por folla de encargo, da venda do inmoble. As partes son o API e o vendedor, que paga os honorarios do API, unha porcentaxe do prezo pactado no contrato de compravenda. De xeito que o único obrigado ó pagamento da comisión é o vendedor.

Se finalmente non se consuma a compravenda, malia haber un contrato privado asinado, o API conserva o seu dereito a cobrar a comisión acordada, dado que é alleo á formalidade do comprador e vendedor á hora do cumprir o pactado no contrato, non sendo que o incumprimento sexa imputable ó propio API. No seu caso, como a suspensión da venda se debe a causa allea ó API, este último conserva o seu dereito a honorarios. Se se pactaron 3.000 euros de comisión, esta debería ser a cantidade reclamada ó vendedor. Ningunha cantidade máis debe serlle reclamada ó vendedor, e moito menos ó comprador. A posición do API reclamando dous mil euros máis dos acordados é contraria á boa fe e está carente de xustificación.

Sería conveniente acudir ó Colexio Profesional de API da provincia e solicitar información relativa ó axente da inmobiliaria, se está ou non colexiado e cal é a comisión que lles aconsellan aplicar ós seus colexiados. De esta comisión ser inferior a 3.000 euros, pode intentarse chegar a un acordo para aboar o importe recomendado polo Colexio. Unha Oficina Municipal de Información ó Consumidor (OMIC) podería mediar entre as partes. No tocante ó comprador, débenlle devolver so os 3.000 euros recibidos, e duplicados se así consta no contrato (pódese comprobar levando o contrato á OMIC ou a un avogado). No momento de efectuar os pagamentos, é fundamental solicitar recibo asinado coa expresión de non quedar nada que reclamar entre as partes.

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións
Fundación EROSKI

Validacións desta páxina

  • : Conformidad con el Nivel Triple-A, de las Directrices de Accesibilidad para el Contenido Web 1.0 del W3C-WAI
  • XHTML: Validación do W3C indicando que este documento é XHTML 1.1 correcto
  • CSS: Validación del W3C indicando que este documento usa CSS de forma correcta
  • RSS: Validación de feedvalidator.org indicando que nuestros titulares RSS tienen un formato correcto