Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Edición impresa >

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Se desexas que resolvamos o teu caso na revista EROSKI CONSUMER ponte en contacto connosco. Só serán respondidas e publicadas as consultas que desde a revista EROSKI CONSUMER consideremos máis interesantes.

: A inmobiliaria cobra comisións abusivas

Puxemos unha vivenda á venda a través dunha inmobiliaria, pero ó final non a puidemos vender. Esta vivenda xa tiña unha compradora que dera un sinal de 3.000 euros. Sabemos que debemos compensala co dobre do sinal que deu, pero a inmobiliaria tamén quere recibir unha indemnización de 5.000 euros, 3.000 da comisión da parte vendedora, nós, e 2.000 da parte compradora. É iso legal? A vivenda puxérase á venda por 63.000 euros, dos cales nós ganariamos 60.000 e a axencia outros 3.000.

/imgs/20050501/consultorio01.jpg O contrato que vincula o Axente da Propiedade Inmobiliaria (API) co propietario-vendedor do inmoble concrétase no encargo, verbal ou por folla de encargo, da venda do inmoble. As partes son o API e o vendedor, que paga os honorarios do API, unha porcentaxe do prezo pactado no contrato de compravenda. De xeito que o único obrigado ó pagamento da comisión é o vendedor.

Se finalmente non se consuma a compravenda, malia haber un contrato privado asinado, o API conserva o seu dereito a cobrar a comisión acordada, dado que é alleo á formalidade do comprador e vendedor á hora do cumprir o pactado no contrato, non sendo que o incumprimento sexa imputable ó propio API. No seu caso, como a suspensión da venda se debe a causa allea ó API, este último conserva o seu dereito a honorarios. Se se pactaron 3.000 euros de comisión, esta debería ser a cantidade reclamada ó vendedor. Ningunha cantidade máis debe serlle reclamada ó vendedor, e moito menos ó comprador. A posición do API reclamando dous mil euros máis dos acordados é contraria á boa fe e está carente de xustificación.

Sería conveniente acudir ó Colexio Profesional de API da provincia e solicitar información relativa ó axente da inmobiliaria, se está ou non colexiado e cal é a comisión que lles aconsellan aplicar ós seus colexiados. De esta comisión ser inferior a 3.000 euros, pode intentarse chegar a un acordo para aboar o importe recomendado polo Colexio. Unha Oficina Municipal de Información ó Consumidor (OMIC) podería mediar entre as partes. No tocante ó comprador, débenlle devolver so os 3.000 euros recibidos, e duplicados se así consta no contrato (pódese comprobar levando o contrato á OMIC ou a un avogado). No momento de efectuar os pagamentos, é fundamental solicitar recibo asinado coa expresión de non quedar nada que reclamar entre as partes.

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións