Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Edición impresa >

Este artículo ha sido traducido por un sistema de traducción automática. Más información, aquí.

Si deseas que resolvamos tu caso en la revista EROSKI CONSUMER ponte en contacto con nosotros. Sólo serán respondidas y publicadas las consultas que desde la revista EROSKI CONSUMER consideremos más interesantes.

: A casa nova presentaba multitude de defectos que a facían inhabitable

Desde o primeiro momento vimos que a nosa casa nova presentaba defectos na pintura, humidades, lousas rabuñadas, a escaleira do ático mal proxectada, etc. Cinco meses despois aínda non conseguimos que rematen de arranxar a casa, xa que aínda faltan moitas cousas. Levamos meses pagando luz e auga, pero non podemos vivir na nosa casa. Podemos pedir unha indemnización?

De acordo coa Lei de Ordenación da Edificación, os intervenientes na construción (promotor-vendedor, construtor, arquitecto e aparellador) son responsables dos defectos da vivenda e dos desaxustes desta con respecto ó proxecto, planos, memorias de calidades, etc. Esta responsabilidade, de carácter solidario, en tanto non sexa posible individualizar a responsabilidade de cada un deles, obrígaos a reparar os danos, ou a unha indemnización económica. Neste caso, deron o primeiro paso da reclamación e pola vía negociadora alcanzaron un acordo para a reparación dos defectos, que, con todo, non son satisfactorios.

O Código Civil sinala que está obrigado a indemnizar as perdas e danos causados quen no cumprimento das súas obrigas incorra en neglixencia ou morosidade e quen de calquera xeito incumpra as súas obrigas. Cando se fai a entrega dunha vivenda que non está habitable (cuestión que, no caso de ir a xuízo cumpriría acreditar), pódese reclamar unha indemnización por perdas e danos e negociar o seu importe cos responsables, aínda que estimamos que a negociación será difícil.

É importante saber que cando cómpre vivir de alugueiro ata a entrega da vivenda en condicións digas, adóitase reclamar o importe das rendas aboadas polo alugueiro. Tamén se pode reclamar o "valor de uso" (por exemplo, os cartos deixados de percibir ó non poder alugar a vivenda). A Audiencia das Palmas en sentencia de 15/10/01 dixo que a entrega en condicións de inhabitabilidade produce un dano que obriga á súa indemnización. Así e todo, o Tribunal Supremo, en sentencia do 14 de novembro do 2000, sinalou que non é válida a indemnización sobre unhas posibles rendas por alugueiro, xa que o destino da casa só era para viviren os compradores, non para alugala.

O mellor é acudir a un avogado que axude a xestionar esta cuestión e demostrar, se se chega a un xuízo, a condición inhabitable da casa.

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións
Fundación EROSKI

Validacións desta páxina

  • : Conformidad con el Nivel Triple-A, de las Directrices de Accesibilidad para el Contenido Web 1.0 del W3C-WAI
  • XHTML: Validación do W3C indicando que este documento é XHTML 1.1 correcto
  • CSS: Validación del W3C indicando que este documento usa CSS de forma correcta
  • RSS: Validación de feedvalidator.org indicando que nuestros titulares RSS tienen un formato correcto