Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Edición impresa >

Este artículo ha sido traducido por un sistema de traducción automática. Más información, aquí.

Si deseas que resolvamos tu caso en la revista EROSKI CONSUMER ponte en contacto con nosotros. Sólo serán respondidas y publicadas las consultas que desde la revista EROSKI CONSUMER consideremos más interesantes.

: A adaptación ou cambio dunha piscina comunitaria

Vivo nunha comunidade de 24 vivendas. Cando merquei o meu piso existía unha piscina comunitaria como elemento común. A piscina non cumpre a nova normativa en vigor, polo que temos que introducir reformas que comportan importantes gastos. Desde que me instalei na comunidade manteño o desexo de non dispor da piscina e de empregar o terreo para outros servizos máis importantes e necesarios. 17 dos veciños están a favor de adecuar a actual piscina á normativa ou construír unha nova, máis pequena e con menores custas de mantemento. Se se constrúe outra piscina nova, teño algunha opción de quedar fóra do pagamento? Que consecuencias legais tería se decido non pagar nada relativo á piscina?

A piscina é un elemento común e ó seu mantemento e conservación deben contribuír todos os propietarios conforme ó seu coeficiente de participación ou ó especialmente pactado. O desexo do afectado de eliminar definitivamente a piscina e de destinar os terreos a outros fins non parece factible, pois a comunidade de propietarios, mediante acordo maioritario cualificado, xa manifestou a súa vontade de manter o servizo de piscina.

No tocante ó segundo acordo, o relativo a axeitar a piscina actual á normativa en vigor ou substituíla por unha nova máis pequena de inferiores custas de mantemento, as condicións en principio non varían. Se se decantan pola primeira opción, todos deben contribuír a este gasto de mantemento e conservación. No tocante á segunda, abondará tamén co acordo da maioría e todos deben contribuír. Agora ben, pódese defender outra interpretación, que é que a construción dunha nova piscina supón unha modificación do título que require unanimidade, e votar en contra para impedilo. No caso de se adoptar o acordo de construír unha nova piscina por maioría, o afectado podería intentar a vía xudicial e impugnalo ante os tribunais (no prazo de tres meses ou dun ano segundo a infracción que alegue). Se gana este preito e o xuíz considera necesaria a unanimidade, non se poderá construír a nova piscina. Pero probablemente os seus intereses non se alcancen tampouco así, xa que quedaría a posibilidade de adecuar a existente e todos deberán pagar. Se o afectado perde, deberá pagar a obra porque o acordo vinculará a todos. E a inactividade, é dicir, non impugnar e negarse a pagar non é a vía máis adecuada. A comunidade podería chegar a reclamarlle nos tribunais as cantidades debidas. Antes de xudicializar as relacións comunitarias, é aconsellable alcanzar acordos no seo da Xunta de Propietarios que beneficien a todos. Por exemplo, o afectado pódelle solicitar á Xunta reducir a súa contribución á obra de nova construción e ó seu mantemento alegando o non uso.

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións
Fundación EROSKI

Validacións desta páxina

  • : Conformidad con el Nivel Triple-A, de las Directrices de Accesibilidad para el Contenido Web 1.0 del W3C-WAI
  • XHTML: Validación do W3C indicando que este documento é XHTML 1.1 correcto
  • CSS: Validación del W3C indicando que este documento usa CSS de forma correcta
  • RSS: Validación de feedvalidator.org indicando que nuestros titulares RSS tienen un formato correcto