Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Papereko argitalpena >

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Si deseas que resolvamos tu caso en la revista EROSKI CONSUMER ponte en contacto con nosotros. Sólo serán respondidas y publicadas las consultas que desde la revista EROSKI CONSUMER consideremos más interesantes.

: Nork ordaindu behar du plusbalioa etxebizitza bat erosten denean?

Erosi nuen etxebizitzaren eskrituren ataletako batek honela dio: eskritura hau ematetik sortzen diren gastu eta zerga guztiak alde eroslearen kargu izango dira, Hiri Izaerako Lursailen Balioaren Gehitzearen gaineko Udal Zerga barne (Plusbalioa). Zenbait egun geroago eraikitzailearen ohar bart jaso nuen, plusbalioari dagokion kuota ordaintzeko eskatuz (3.000 euro). Hala ere, ahoz esana zidaten aipatutako kuota gehienez 400 euro izango zela. Nahitaez ordaindu behar dut?

Plusbalioa 39/1988 Toki Ondasunen Legean dago araututa. Lege horrek xedatzen duenez, plusbalioa zerga zuzena da eta lursailek izaten duten balioaren gehitzea kargatzen du. Arau honek saltzailea behartzen du zerga ordaintzera, hau da, ez du onartzen ordainketa-betebeharra erosleari intsuldatzea, baina debeku honek zergazko eragina baino ez du, ez eragin zibilik, kasu honetan mahaigaineratu den ez bezala.

Esparru zibilean, Probintzi Entzutegi desberdinen eta kasu bakoitzaren zirkunstantzia zehatzen araberako konponbide desberdinetarako bide eman du auziak. Horregatik, uste dugu ezin dela erantzun zehatzik eman ordainketa-beharrizanari buruz, nahiz eta, gure iritziz, profesional batek etxebizitza salerosketa kontratu batean kontsumitzaile bati egindako ezarpena gehiegikeria da, fede onaren eta aldeen arteko bidezko orekaren kontrakoa, alegia; areago eskrituraren aurreko erosketa kontratu pribatuan hartaz ez dela ezer esaten kontuan hartuta.

Bai Coruñako Auzitegi Probintzialak, 199ko urriaren 15eko ebazpenean, bai Palentziakoak, 1994ko urtarrilaren 21ekoan, baliogabetzat jo dute klausula hori, gehiegizkoa iritzita kontraprestazioen bidezko oreka apurtzen duelako, saltzaileari ez besteri dagokion betebeharra eroslearen gainean jartzen duelako. Hala ere, 2001eko irailaren 7an Valladolideko Probintzi Auzitegiak eta 2000ko maiatzaren 16an Ourenseko Probintzi Auzitegiak emandako epaiek baliozko eta zuzentzat jotzen dute delako klausula, kontratuen borondateak duen autonomiaren esparruan itundua.

Beste horrenbeste gertatzen da Nafarroan, non erosleak ordaintzen baitu plusbalioa. Gure iradokizuna hauxe da: abokatu batenera jo edo eta saltzaileari burofax ziurtatu bat, jaso izanaren adierazpenarekin, bidaltzea bai klausularekiko ezadostasuna bai informazio eskasari buruzko kexa agertu eta akordio batera iristen ahalegintzeko.

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak