Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Papereko argitalpena >

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Si deseas que resolvamos tu caso en la revista EROSKI CONSUMER ponte en contacto con nosotros. Sólo serán respondidas y publicadas las consultas que desde la revista EROSKI CONSUMER consideremos más interesantes.

: Eraikin bateko partaidetza kuotak erabakitzen ditu komunitatearen karga eta onurak

48 metro karratuko 6 apartamentu eta 84 metro karratuko 6 etxebizitza dituen eraikin batean bizi naiz. Administratzaile bat kontratatu genuen eta gastuen kuotak ordaintzeko, apartamentuen jabeek 3.500 pezeta eta etxebizitzen jabeek 6.000 pezeta ordaintzen dute hilean. Alde handia eta justifikatu gabea iruditzen zait. Jabetza Erregistroan jabekidetza-arauak jasota daude eta horietan adierazten da gehiengoaren erregimen bidez barne araudi bat izan dezakegula administrazio eta zerbitzu gastuetarako. Hala ere, administratzaileak esan digu hori aho batez egin beharko litzatekeela. Baina ez da hori jabekidetza-arauek diotena. Nork du arrazoi? Zenbat ordaindu behar lukete etxebizitzek eta zenbait apartamentuek?

Jabetza Horizontalaren Legeko 3. artikuluak dio etxebizitza edo lokal bakoitzari partaidetza kuota bat izendatuko zaiola eraikin guztiarekiko. Kuota horren bidez komunitatearen gastu eta onuretako partehartzea zehaztuko da. Gastu arrunt eta ezohikoetako partehartzea kuota horren arabera egin behar da, bestelako sistemarik adostu ez bada behintzat -adibidez, zati berdinetan-; baina kontuan izan behar da kuota aldatzeko beharrezko dela aho batez erabakitzea, jabetza horizontaleko erregimenaren sorrerako titulua aldatzea baitakar. Aitzitik, beste erabaki batzuetarako beharrezkoa da gehiengoa, besteak beste gastu arrunten administrazio arauak ezartzeari dagozkionak: ordainketaren aldizkakotasuna, urteko hazkunde-portzentajeak eta zerbitzu komunen erabilera.

Gogorazi behar da kuota ez dela kargetarako partehartzea erabakitzeko oinarria bakarrik, irabazietarako ere badela. Horrenbestez, eraikina eraistea balitz, adibidez, orubeko partehartzea jabe bakoitzari bere etxebizitza edo apartamentuaren proportzioan egotziko litzaioke eta ez zati berdinetan.

Jabetza Horizontalaren Legeko 6. artikuluak dio barne erregimeneko arauak jabekideen komunitateak finka ditzakeela elkarbizitzari dagozkion xehetasunak arautzeko eta zerbitzu komunak egoki erabiltzeko, beti ere Legeak eta Estatutuek (horrelakorik balego) ezarritako mugen barruan. Akta-liburuan jasotzen dira eta gehiengoz onartzen dira, Jabetza Erregistroan inskribaturiko komunitatearen tituluan jasotzen denez. Etxebizitza edo apartamentu bakoitzaren eskrituran partaidetza kuota adierazten da eta guztien baturaren emaitza %100 da.

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak