Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Papereko argitalpena >

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Si deseas que resolvamos tu caso en la revista EROSKI CONSUMER ponte en contacto con nosotros. Sólo serán respondidas y publicadas las consultas que desde la revista EROSKI CONSUMER consideremos más interesantes.

: Bizilagunen elkarteko presidenteak partaidetza-koutaren zatirik handiena dauka

Lau etxebizitzako eraikin batean bizi naiz. Horietako bakoitzak %20koa baino kuota txikiago du eta merkataritzarako lokal batek %20koa baino handixeagoa. Bi etxebizitza eta lokala jabe berarenak dira eta beraz, elkarteko partaidetzaren %60 inguru dauka bere esku; etxebizitzetako bat alokatuta du. Jabe hori, aldi berean bizilagunen elkarteko presidente dena, ez da eraikinean bizi. Urteak dira bizilagunen bilerarik egin ez dela eta presidenteak ez du ezer jakin nahi elkarteko arazoez; baina beste bi jabeok ezin dugu inolako erabakirik hartu, gutxiengoa izanik ezin baitugu bilerarako deirik ere egin. Hauxe da gure galdera: ba al dago inolako aukerarik legez egoera hau aldatzeko, Batzarra deituz, erabakiak hartuz edo beste moduren batean?

Jabetza Horizontaleko Legearen 13.7 artikuluak jasotzen du presidentea agintaldia amaitu aurretik ordezkatzeko aukera. Horretarako ezohiko batzarra deitu behar da, erabakia gehiengoz hartu eta presidente berria izendatu. Presidenteak bilera deitzeari uko egingo balio, jabeen laurdenak edo kuotaren %25 osatuko luketenek deitu ahal izango lukete batzarra. Eraikinean bizi zareten bi jabeok, kuotaren %40arekin baduzue bilerarako deia egiteko aukera. Ondorengo pausook jarraitu ahal izango zenituzkete: presidenteari, idatziz, bera kargurik gabe utzi eta berria izendatzeko batzarrerako deia egin dezala eskatu.

Ezezkoa esango balu, beste bion artean egin dezakezue deia eta eguneko gai zerrendan presidentearen kargugabetzea eta berriaren izendapena sartu. Idatziz deia egin (hartu izanaren egiaztagiriarekin eta Batzarra baino gutxienez sei egun lehenago) oraingo jabe-presidenteari (maizterrak hartutako zitazioak ere balio izango luke). Gai Zerrendan ez ahaztu batzarra lehen deialdian ordu jakin batean eta gutxienez ordu erdi beranduago bigarrenean deitzea, egun eta leku berean.

Baliteke presidentea batzarrera azaldu eta adostasunik ez lortzea, kouten gehiengoa duenez, ezezkoa eman diezaioke eta bere kargugabetzeari eta beste norbait izendatzeari. Kasu horretan, beste bi bizilagunok epailearengana jo dezakezue ekitate-epai bidez; prozedura erraza da eta ez da abokaturik behar. Gogoan izan behar duzue jurisprudentziaren arabera, etxebizitza edo lokal bat baino gehiagoren jabeak boto bakarra duela gehiengo pertsonalak erabakitzerakoan, kuoten gehiengoa osatzerakoan bere jabetzen koutak batuz gero gehiengoa izan arren. Baliteke, besterik gabe, gaur egungo presidentea batzarrera ez joatea. Orduan, beste bi bizilagunok bigarren deialdian egin ahal izango zenukete batzarra eta kouten gehiengoa ordezkatzen duten bertaratuen gehiengoz erabakiak hartu. Horren ondoren, falta den jabeari erabakiak jakinarazi beharko litzaizkioke. Presidente berria duzuenean, eta etorkizunera begira urrats berberak eman ditzakezue: quoruma izan eta erabakiak gehiengoz hartzea ezinezko bada, ekitatez epaiketara joan; quorumik ez bada, bigarren deialdian hartu ahal izango dituzue erabakiak.

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak