Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Papereko argitalpena >

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Si deseas que resolvamos tu caso en la revista EROSKI CONSUMER ponte en contacto con nosotros. Sólo serán respondidas y publicadas las consultas que desde la revista EROSKI CONSUMER consideremos más interesantes.

: Bizilagunen elkarteko partaidetza kuota nola aldatu

Gure bizilagun-elkartean eta jabetza tituluetan partaidetza-portzentaia deituriko datua dago jasota, baina oso faltsaturik dago eta bizilagun batzuei nabarmen mesede eta gainerakoei kalte egiten die. Hauxek dira nire galderak: bidezkoa, legezkoa eta eraginkorra al da oinarria aldatu eta partaidetza-portzentaiaren ordez etxebizitza bakoitzaren azalera erabilgarria jartzea? Aldaketa egiteko, aski al da Batzarraren akordioa, notarioak parte hartu gabe? Eta hala balitz, zein boto-ehuneko beharko litzateke Jabetza Horizontalaren Lege berriaren arabera?

Gastu komunetako partehartzea ez da ezinbestean tituluan jasotako partaidetza-koefizientearen arabera egin behar. Jabeen Batzarrak, aho batez, beste partaidetza-sistemaren bat erabaki dezake, adibidez zati berdinetan ordaintzea (ohikoa izaten da kuota arrunta ordaintzerakoan behintzat). Horretarako Jabetza Horizontalaren Legeko 9. artikulua izan behar da kontuan (jabeen betebehartzat aipatzen da artikulu horretan gastu orokorretan parte hartzea eta tituluan ezarritako koutaren edo berariaz ezarritakoaren arabera egingo dela). Kontsulta honen kasuan, partaidetza-ehuneko berriak adostea litzateke gure ustez konponbidea eta gaur egun daudenak legezko irizpideetara egokitzea. Hori guztioi interesatzen zaizue, teorian behintzat, ez elkarbizitza hobea izateko bakarrik, koefizienteak ez baitu gastuetako partaidetza soilik zehazten; sarrerei buruzko ere erabakitzen du (aseguru baten kalteordaina, desjabetzea, ondasun komun bat -atezainaren etxea esaterako- saltzea...). Eta Jabetza Horizontalaren Legearen arabera, partaidetza-koefizientea ezartzeko honako hauek hartzen dira oinarri: etxebizitza edo lokal bakoitzak higiezin osoarekiko duen azalera erabilgarria, barru aldera edo kanpo aldera kokatuta dagoen, bere egoera eta zerbitzu eta elementu komunez egingo den erabilpena. Bizilagunek aho batez harturiko erabakiak koefizienteak aldatzeko aukera emango luke. Baina gehiengoaren babesa lortuko ez balitz, epaitegietara jo eta datu teknikoak aurkeztu beharko lirateke; izan ere, gai horri buruz dagoen iritzi desberdintasuna gora-behera, hainbat epairen irizpidearen arabera koefizienteen banaketa arbitrarioa epaiketa bidetik zuzen daiteke. Edozein kasutan ere, aldaketa egiteko behar den adostasuna lortzen bada, akordioa Akta-liburuan jasota utzi beharko da, printzipioz behintzat eragin osoa izango baitu bizilagun guztien artean. Baina beste inoren aurrean ez da baliozko izango, eskrituratu eta erregistratzen ez den bitartean.

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak