Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Si deseas que resolvamos tu caso en la revista EROSKI CONSUMER ponte en contacto con nosotros. Sólo serán respondidas y publicadas las consultas que desde la revista EROSKI CONSUMER consideremos más interesantes.

: Alokaturik bizi den etxebizitza jabez aldatu

Etxebizitza alokatu didan jabeak saldu, hipotekatu edo, ez ordaintzearren, galdu egingo balu, nik, legezko kontratua edukita, bertan bizitzeko aukera izango al nuke, aurreko errenta pagatuz, merke-merkea balitz ere? Horrez gainera, kontratuaren iraupen edo epea zein izan daitekeen jakin nahi nuke.

/imgs/20061101/img.consultorio.01.jpgAlokaturiko etxebizitzaren jabeak saldu egiten badu, maizterrak ez du berehala alde egin behar bertatik aloger kontratuak indarrean iraungo duelako, lehen bost urteak bete arte, bederen. Hiri Errentamenduen 1994ko Legearen arabera, erostunak errentatzailea ordezkatzen du epe horretan, beren eskubide, obligazio eta guzti. Alokairu-kontratuaren iraupena luzeagoa bada, jabe berriari eragingo dio, non eta, fede onez, errentamendua bazenik ere ez bazekien, fede onez, etxebizitza erostean. Horrelako kasuetan, etxebizitzaren errentamendua bost urteak bete arte bakarrik jasan beharko du baina, hori bai, aurreko errentatzaileak maizterrari, bost urteak betetzeko falta den urtebete bakoitzeko hilabeteko errentaren pareko indemnizazioa ordaindu beharko dio.

Nolanahi ere, alokairu kontratuan etxebizitza saltzeak errentamendua iraungiarazten duela zehazten denean, erostunak bost urteak bete arte bakarrik jasan beharko du errentamendua. Errentatzaileak, hipoteka-exekuzio bidez etxebizitza derrigorrez saldu beharko balu ere, maizterraren eskubideak bost urteak bete arte iraungo du. Iraupen luzeagoko kontratuan bost urte horiek bete balira, errentamendua iraungitzat emango litzateke, kontratu hori Jabegoaren Erregistroan hipoteka egin baino lehenago ez balego; horrela izatekotan, hitzarturiko datara arte luzatuko da kontratua.

Alogera hitzartzea dela eta, legeak ezartzen duen gutxieneko epea bost urtekoa da; hori beste hori urtez luza badaiteke ere, errentamendu-epea hori baino handiagoa izan liteke. Horrela bada, errentatzaileari kontratua Jabegoaren Erregistroan inskribatzea komeniko zaio, babes-neurri gisa.