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El banco no me concede el crédito y puedo perder la mitad de la señal

Hace un tiempo firmé un contrato de reserva de vivienda, pero ahora que se acerca el momento de firmar el contrato definitivo el banco no me concede la hipoteca. Ya me he resignado a no comprar la casa, pero el contrato especifica que si se echa atrás la promotora debe devolverme el dinero más intereses, mientras que si renuncio yo pierdo 3.000 euros, la mitad de lo que entregué. ¿Podría impugnar la cláusula?

  Según el texto refundido de la Ley de Consumidores, se consideran cláusulas abusivas las estipulaciones no negociadas de manera individual que, en contra de las exigencias de la buena fe causen, en perjuicio del consumidor y usuario, un desequilibrio de los derechos y obligaciones de las partes que se deriven del contrato. Y especifica la Ley que son abusivas, entre otras, las cláusulas que determinen la falta de reciprocidad en el contrato, así como las que supongan la retención de cantidades abonadas por el consumidor y usuario por renuncia, sin contemplar la indemnización por una cantidad equivalente si se echa para atrás el empresario, y la imposición de una indemnización desproporcionadamente alta al consumidor que no cumpla sus obligaciones. La consecuencia del carácter abusivo es que serán nulas de pleno derecho.

En este caso hay que tener en cuenta que declarar nula la modalidad de cálculo de la penalización a imponer a las partes no significa que no habrá penalización alguna para el consumidor, ni tampoco que se impondrá de forma automática una penalización basada en el abono de los intereses por igual para ambas partes. Un contrato debe ser cumplido y, caso de incumplimiento, la Ley -en ausencia de pactos válidos en el contrato para regular sus consecuencias- establece el abono de los daños y perjuicios reales que acredite la parte perjudicada. Por ello es conveniente notificar su desistimiento de forma fehaciente y procurar un acuerdo con la promotora para reducir la penalización. En caso de no conseguirlo hay que valorar mediante un abogado la posibilidad de ir a juicio.


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