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El agente inmobiliario tiene derecho a sus honorarios, aun cuando la venta no se formalice

Estoy intentando vender mi piso, para ello me he puesto en contacto con varias inmobiliarias de mi ciudad. Me llama la atención que en algunas me hacen firmar la autorización de venta en la que incluyen una cláusula que señala que su comisión la cobrarán en el momento que el comprador entregue la primera señal de compra (sea cual sea esta cantidad), sin esperar a escriturar y, por tanto, sin esperar a que yo cobre la cantidad total del piso. Me gustaría conocer su opinión sobre este respecto.

 Al recibir el encargo de vender una vivienda, el agente de la propiedad inmobiliaria (API) y el dueño han de firmar un contrato de mediación por el que el propietario adquiere el estatus de usuario de los servicios del API. Éste recibirá unos honorarios que se calculan habitualmente como un porcentaje del precio final de venta. Su función se limita, en principio, a poner en relación a los futuros compradores con el vendedor de un inmueble, con el objeto de lograr la compraventa. La profesionalidad del API exige que asesore y mantenga permanentemente informado al vendedor de sus gestiones y de las condiciones del mercado. Puestos en contacto vendedor y comprador, ya habiendo acordado la compraventa, firmado un contrato privado, y entregada una señal, puede darse el caso de que la operación no se consume, es decir, no se eleve a escritura pública. Sin embargo, el API continúa teniendo derecho a sus honorarios, salvo si el acuerdo se rompe por una mala gestión del API. Por ejemplo, imaginemos que el comprador desiste de escriturar la compraventa porque la información sobre las condiciones jurídicas o registrales de la vivienda no se corresponden con la información proporcionada por la inmobiliaria. En este caso, el vendedor podría reclamar al agente de la propiedad inmobiliaria la devolución de la comisión abonada acudiendo, si fuese preciso, ante los tribunales.

Por tanto, es lícita la cláusula sobre la comisión del API en la que el vendedor se compromete a abonar la comisión a la inmobiliaria en el momento en que comprador y vendedor firmen el contrato privado de compraventa, y entregada la señal de compra.


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