El alivio de pagar menos al mes no siempre compensa

Las ultimas subidas de los tipos de interés, con el euríbor a más del 4%, y la utilización constante de créditos para la compra de distintos bienes y servicios han hecho saltar las alarmas del sobreendeudamiento de las familias españolas. Al albur de las penurias de muchos hogares españoles, proliferan anuncios publicitarios con la promesa de reducción de las diferentes letras mensuales reunificando todas ellas en una única cuota.

Ampliar el plazo del crédito hipotecario es la opción menos onerosa

Una opción que gana en atractivo a medida que las deudas comienzan a asfixiar la economía familiar (la deuda hipotecaria de las familias alcanzó en octubre de 2006 los 551.700 millones de euros). Es entonces cuando hay que estudiar con detenimiento una salida que está lejos de ser una panacea.

¿Cómo se puede reducir la cuota al mes sin utilizar intermediarios?

Para ahorrarse la comisión de un intermediario, el consumidor tiene que gestionar él mismo la reunificación de sus créditos. En casos no muy graves debe intentar negociar con su banco la ampliación del plazo de devolución del préstamo hipotecario. Como aumenta el plazo, pagará más intereses durante más tiempo pero reducirá la cuota mensual. Es recomendable saber cómo una ampliación de cinco, diez o más años puede reducir su cuota mensual y sacarle del apuro. Además, hay que saber que las empresas de reunificación de deudas no son bancos ni financieras, y por tanto no están sujetas al control del Banco de España.

¿Y si la hipoteca es a 30 años y el banco dice que es el tope máximo?

Hay bancos y cajas que ofrecen plazos más largos. Prolongará su endeudamiento hipotecario, pero puede solicitar a otro banco que se subrogue en el préstamo ampliando el plazo. Infórmese con detalle de los gastos, que los tiene, de la operación. Es una manera de reducir la cuota mensual de su hipoteca. Si no le basta, puede solicitar una ampliación del plazo y del capital prestado. De esta forma, con el importe obtenido puede cancelar sus créditos no hipotecarios. Ahora sólo tendrá que abonar una sola cuota al mes.

¿El aumento del capital solicitado incrementa la cuota del crédito hipotecario?

Sí, pero como se cancelan los créditos personales, que tienen un tipo de interés más alto que los hipotecarios, el resultado es que las cuotas mensuales son menores.

¿Qué pasos se deben seguir?

Antes de tomar cualquier decisión:

Conviene sumar el dinero que precisa para cancelar sus créditos no hipotecarios y deudas, teniendo en cuenta las comisiones que pudiera tener pactadas por cancelación anticipada y gastos notariales si los hubiera. Hay que corroborar este cálculo con los acreedores.
Obtenido el importe que precisa para las cancelaciones, se puede plantear al banco una ampliación de su hipoteca por ese importe. El usuario puede pedir un informe del total de la futura cuota mensual y de los gastos notariales y registrales e impuestos.
Si puede hacer frente a los gastos y a la nueva cuota hipotecaria, el interesado puede calcular el ahorro, y si tiene alguna duda, conviene acudir a una asociación de consumidores.
Si la cuota hipotecaria mensual resultante sigue siendo demasiado alta, también dispone de la posibilidad de ampliar también el plazo de devolución.
Es importante negociar la comisión de amortización anticipada. Si en el futuro mejorara su situación económica podrá ir reduciendo el plazo con amortizaciones parciales sin tener que abonar comisiones excesivas.

Entonces ¿qué es lo que ofrecen los intermediarios financieros a cambio de su comisión?

Se encargan de realizar las gestiones anteriormente descritas en nombre del interesado, negociar con distintas entidades financieras y proponerle una ampliación de su crédito o bien la cancelación de todos sus créditos, incluido el hipotecario, y la contratación de uno nuevo en otro banco por mayor capital y plazo. Esta última opción es más cara porque a los gastos de cancelación de todos sus créditos deberá añadir los de apertura y contratación del nuevo (gastos notariales, de registro e impuestos y de nueva tasación de su vivienda). En cualquier caso, se deberá sumar la comisión del intermediario. Si se precisa asesoramiento, lo encontrará en una asociación de consumidores. Incluso un asesor fiscal o un abogado especializado pueden aconsejarle a un precio más ajustado (pida precio de la consulta o presupuesto) que una empresa intermediaria.

¿Cuáles son las posibilidades?

De manera orientativa, y ordenadas de menos a más cara, se puede elegir entre las siguientes opciones:

Ampliar el plazo del crédito hipotecario actual (LA MENOS GRAVOSA).
Ampliar el capital y el plazo del préstamo hipotecario actual y cancelar otros créditos y deudas.
Subrogar el crédito en otro banco con nuevas condiciones de plazo y capital y cancelar el resto de créditos.
Cancelar todos los créditos, incluido el hipotecario, y contratar otro nuevo por mayor plazo y capital.
Gestionar a través de un intermediario (LA MÁS ONEROSA).

En los cuatro últimos casos se pagará una sola cuota al mes, menor a la suma de las cuotas actuales, pero a cambio de un endeudamiento más prolongado. Y en el último caso, además de gastos de comisiones bancarias, notario, registro de la propiedad e impuestos, se pagará una comisión nada desdeñable al intermediario.

Consejos

Si tiene una necesidad puntual, solicite un préstamo a un familiar. Pacten por escrito el importe prestado, los plazos de devolución, si hay o no intereses, etc. Consulte en Hacienda las repercusiones fiscales de un pacto con o sin intereses y formalícelo allí mismo. Otra opción es solicitar un adelanto de nómina en su empresa.
Si no son viables las opciones anteriores, negocie con su banco, caja o con otros bancos antes de acudir a un intermediario gestor de reunificación de créditos. El Banco de España viene alertando de que muchas de estas entidades no están bajo su control y sus comisiones son abusivas.
Antes de firmar un acuerdo con una empresa intermediaria, llévese la documentación a casa y asegúrese de que comprende los derechos y obligaciones de las partes. Se dan casos en que se exige la comisión, aunque el usuario no acepte la operación propuesta.
En grave crisis por sobreendeudamiento, asesórese en una asociación de consumidores. en los departamentos de Bienestar Social de su ayuntamiento, y solicite un abogado de oficio por si fuera viable una declaración de ?suspensión de pagos?, con el fin de alcanzar un acuerdo judicial que le permita renegociar los pagos, conservando una parte de su renta mensual para vivir.
Si el banco ejecuta la hipoteca de su vivienda familiar por impago declarando vencido el préstamo anticipadamente, puede evitar el embargo y continuar con la hipoteca si deposita en el juzgado el importe adeudado de las cuotas que tenía y no ha podido pagar y las costas. Sin embargo, esta posibilidad sólo la puede utilizar en una única ocasión y en el caso de la vivienda habitual.