Investimentos cargados de recordos
A ninguén lle escapa o atractivo e a comodidade das cidades como lugar de residencia. Non obstante, o estrés do medio urbano está favorecendo que cada vez máis españois aposten pola volta ao medio rural -terra natal de moitos deles- para construír ou adquirir unha segunda vivenda. Os prezos máis baratos, o incremento xeral do nivel de vida e a posibilidade de fuxir do ruído e das aglomeracións están calando na sociedade española. Agora ben, para que se faga realidade este soño, hai que cumprir unha serie de trámites que carrexan unha dedicación importante de tempo e de esforzo persoal e mais un desembolso económico relevante vinculados con requisitos que van do proxecto da casa ao pagamento de taxas urbanísticas, pasando pola presentación de instancias oficiais no Concello ou a obtención da cédula de habitabilidade.
Lugares onde non se pode construír
De abaixo a arriba
Ese mesmo aparellador pode servir de axuda para realizar o seguinte trámite da lista: a presentación do proxecto de construción, que deberá asinar xunto cun arquitecto. O proxecto ten que incluír a distribución desexada da casa: número de cuartos, metros cadrados de cada habitación… Neste punto, o propietario pode dar as súas opinións e suxestións. Non obstante, será o arquitecto quen aprobará ou desestimará as ideas do cliente, en función do seu bo criterio profesional. O custo do proxecto variará en función da superficie que se queira construír e da súa complexidade.
Para pasar á seguinte fase, este proxecto deberá presentarse e será aprobado polo Colexio Provincial de Arquitectos e de Aparelladores, no que tamén haberá que aboar as correspondentes taxas (preto de 100 euros).
Xa co proxecto na man, cómpre acadar a licenza de obra. Neste punto será o alcalde ou algún organismo delegado, como o arquitecto municipal ou o secretario, quen se encargue directamente de dirimir esta cuestión.
Presentada a documentación necesaria (orzamento e memoria da obra), o prazo de concesión é como mínimo de dez días, sempre que o alcalde non atope ningunha obxección e a autorice. Despois, o equipo de albaneis ligados ao arquitecto e aparellador contratados poden comezar a vivenda. Unha vez concluída, haberá que asinar ante notario a súa finalización e enviar o documento acreditativo ao Colexio de Arquitectos. Con ese documento débese notificar tamén no Concello que a obra rematou. Dende a Casa do concello, o alcalde remitirallo ao arquitecto municipal para que dea o seu visto e prace e só coa súa aprobación o propietario acadará a cédula de habitabilidade que lle permitirá contratar os servizos básicos de auga, luz, gas… para poder facer uso da súa nova vivenda.
Trámites que hai que seguir
- Contratar un aparellador privado especialista en realizar estudos xeotécnicos: estudará as características e propiedades do chan onde se vai edificar para determinar o tipo de cimentación necesaria.
- Presentar o proxecto: un arquitecto e un aparellador deberán asinar o proxecto da obra e presentalo no colexio oficial de arquitectos provincial.
- Conseguir a licenza de obra no concello.
- Asinar declaración de obra nova ante notario.
- Inscribir a obra ante o Rexistro da Propiedade.
- Contratar os servizos dunha oficina de control técnico: encárgase de supervisar que a cimentación goza de todas as garantías.
- Desenvolvemento da obra: o grupo de albaneis ponse en marcha, sempre baixo as ordes do arquitecto.
- Firma da finalización da obra. Con este documento do colexio de arquitectos hai que acudir ao concello, quen llo enviará un arquitecto municipal.
- O arquitecto municipal debe dar o visto e prace da obra e conceder a cédula de habitabilidade, necesaria para dar de alta os servizos básicos (luz, auga, gas).
- Volver ao notario e, a continuación, acudir ao Rexistro da Propiedade para a declaración de obra rematada.
Caso práctico: Canto custa construír unha casa no rural?
Unha familia decide aproveitar un soar dunha aldea de Toledo para construír unha casa de 300 metros cadrados distribuídos en tres andares. A vivenda vai ter cinco dormitorios, tres cuartos de baño, unha ampla cociña, salón comedor e un último andar diáfano. Velaquí os gastos aos que se terá que enfrontar:
| Concepto |
A quen se dirixe o pagamento |
Importe (euros) | Imposto (%) | Importe do imposto (euros) | Total (euros) |
|---|---|---|---|---|---|
| Proxecto vivenda | Arquitecto | 4.212,00 | 16,00% | 673,92 | 4.885,92 |
| Proxecto vivenda | Aparellador | 1.263,55 | 16,00% | 202,17 | 1.465,72 |
| Proxecto vivenda | Aparellador | 60,10 | 16,00% | 9,62 | 69,72 |
| Estudo xeotécnico | Empresa aparejadores especializados | 847,57 | 16,00% | 135,61 | 983,18 |
| Organismo de Control Técnico (OCT) | Empresa privada | 676,14 | 16,00% | 108,18 | 784,32 |
| Licenza de obras | Concello da aldea | 2.459,83 | 0,00% | 0,00 | 2.459,83 |
| Seguros construción | Compañía que comercialice seguros de construción | 172,13 | 6,00% | 10,33 | 182,46 |
| Declaración obra nova | Notaría | 1,98 | 0,00% | 0,00 | 1,98 |
| Declaración obra nova | Notaría | 292,98 | 16,00% | 46,88 | 339,86 |
| Rexistro obra nova | Rexistro da Propiedade | 409,98 | 0,00% | 0,00 | 409,98 |
| Rexistro obra nova, honorarios | Rexistro da Propiedade | 138,13 | 16,00% | 22,10 | 160,23 |
| Proxecto vivenda | Aparellador – Colexio | 541,52 | 16,00% | 86,64 | 628,16 |
| Proxecto vivenda | Arquitecto – Colexio | 1.805,00 | 16,00% | 288,80 | 2.093,80 |
| Importe gastos | 14.465,16 | ||||
| Importe execución de obra | 70.000 | ||||
| Importe total obra | 84.465,16 | ||||