Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Edición impresa >

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

: Pequenas reformas

O vendedor debe ser consciente de que sobrevalorar o prezo da súa vivenda fará moi difícil a súa venda e considerar a opción dunha rebaixa

Pequenas reformas

Ante as posibles visitas que o anuncio pode suscitar, é interesante que o vendedor decida se cómpre darlle un lavado de cara á súa vivenda. Se o que se desexa vender é un inmoble antigo, paga a pena valorar se son necesarias pequenas reformas que axuden a dar unha boa imaxe e seducir a posibles compradores, como pintar, cambiar cortinas ou selar pequenas gretas.

Débese reparar nas instalacións de gas, auga e electricidade. Descoidar o seu aspecto réstalle moitos puntos e súmalle anos de antigüidade ao inmoble, aínda que sexa de recente construción. Outra das cuestións que os propietarios deben coidar é a limpeza da vivenda. Especialmente, a da cociña e baño. Neste sentido, é moi importante que se o propietario ofrece a vivenda amoblada, elimine aqueles mobles que estean moi estragados ou rotos. Para rematar, ante as visitas de compradores potenciais, o ideal é amosar a casa o máis diáfana e iluminada posible e esmerarse en todo tipo de detalles que poidan mellorar a súa imaxe.

Estratexias para vender a vivenda

  1. Elaborar un pequeno estudo de mercado para coñecer os prezos de venda que teñen outras vivendas similares e próximas á que se quere vender. Comparalas e fixar un prezo razoable.
  2. A flexibilidade no prezo é moi importante. Se o vendedor debe rebaixalo, pódese consolar pensando que desembolsará unha cifra menor en concepto de Imposto de Transmisións Patrimoniais, e que na súa declaración da renda pagará menos en concepto de plusvalía.
  3. Realizar un pequeno investimento en publicidade para dar a coñecer o inmoble en venda.
  4. Elaborar un bo anuncio de venda da vivenda incluíndo datos de interese e información importante (metros útiles, distribución, ano no que se construíu ou reformou…).
  5. Colgalo en todos os portais webs especializados na compravenda de vivendas nos que sexa posible.
  6. Realizar un arquivo fotográfico de imaxes de boa calidade no que queden recollidos todos os cuartos da vivenda, e en especial o baño e a cociña do piso, e colgalo nestas webs.
  7. Programar visitas sen ninguén na casa: é máis doado vender un inmoble desocupado ca un habitado. Ao se programar a visita dun potencial comprador, convén que haxa pouca xente na casa. De ser posible, hai que sacar as mascotas da vivenda para evitar balbordo e molestias. Tampouco convén que haxa moitos cativos no inmoble.
  8. Se o inmoble é antigo, valorar a posibilidade de facer pequenas reformas para facelo máis atractivo. Prestarlle especial atención á limpeza e coidado da vivenda durante as visitas de compradores.
  9. Venda directa: non convén asinar coa axencia a venda “en exclusiva” do inmoble. ESte tipo de contrato implica que a axencia será a única autorizada para vender a casa. En tempos de crise, é preferible ter un gran número de vendedores.
  10. Amosar tranquilidade: non se hai que amosar ansioso por vender a casa ante as visitas. Tampouco convén perder os nervios ou esaxerar os aspectos positivos da vivenda.
  11. Se hai un posible comprador, interesado de verdade, non se debe ser inflexible no prezo que se estipulou. É conveniente estar aberto a negociar o prezo do inmoble. Hai que valorar se convén máis baixar o prezo e vender, ou agardar máis.

Paxinación dentro deste contido

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións