Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Edición impresa >

Os datos, informacións, interpretacións e cualificacións que aparecen nesta información corresponden exclusivamente ao momento en que se realizaron e teñen, polo tanto, unha vixencia limitada.

Informe: : Os outros gastos da compra dunha vivenda

Os trámites burocráticos poden supor un desembolso adicional de ata o 10% do custo da vivenda

Gastos derivados da hipoteca

Ó igual cá operación de compravenda, a hipoteca comporta gastos de notario, avogado, xestoría, impostos e Rexistro da Propiedade.

Para eles vale todo o devandito, con algunhas matizacións: os gastos de notario e do Rexistro da Propiedade adoitan ser algo superiores ós da compravenda, pois o contido e, polo tanto, a complexidade da hipoteca é superior á da compravenda.
Amais do IAXD, a hipoteca comporta outros dous gastos que cómpre ter en conta.

  • Taxación. O banco esixe que se taxe (valoración da vivenda no mercado) a vivenda antes de conceder un crédito. As custas deste trámite oscila normalmente entre 150 e 250 euros, dependendo da entidade e do tipo de vivenda.
  • Comisións bancarias. As máis importantes son a de apertura, a de cancelación ou amortización anticipada e a de subrogación no caso de venda ulterior da finca hipotecada. De todas elas, no momento de subscribir a hipoteca só se satisfai unha, a de apertura. A súa contía depende de cada entidade financeira e da negociación entre esta e o cliente. Aínda que pode alcanzar ata o 1% do capital prestado, o habitual é que non supere o 0,5%.

    Exemplos de comisión de apertura: Préstamo de 120.000 euros: 600 euros (para unha comisión de apertura do 0,5%).
    Préstamo de 210.000 euros: 1.050 euros (para unha comisión de apertura do 0,5%).

A comisión de apertura é un dos conceptos máis negociables cando se solicita a hipoteca e dada a contía que pode alcanzar é importante tratar de acadar unha boa rebaixa.

Dereito dos consumidores ante os notarios

  • Dereito a elixir notario. Se vostede lle merca un piso a unha promotora, ten dereito a elixir notario. As cláusulas que aparecen nos contratos privados dicindo que terá que escriturar no notario que designe o promotor son nulas por abusivas. Iso si, o notario elixido debe ter conexión razoable coa venda que se fai. É dicir, se se trata dun edificio que se construíu en Bilbao, o comprador non pode elixir un notario de Asturias para autorizar a escritura, obrigando o promotor a que se desprace ata Asturias. Fóra destes límites, vostede pode elixir calquera notario.
  • Dereito a que o notario aplique os aranceis tal e como veñen expresados no Real Decreto aprobado polo Goberno, debendo figurar na factura todos os conceptos do arancel que se aplicou. Se algún notario llo aplica mal, pode recorrer inmediatamente ante o Colexio Notarial da súa cidade.
  • Dereito a que o notario envíe a escritura por correo electrónico ó Rexistro da Propiedade. Deste xeito, se vostede vive en Madrid e merca unha vivenda en Valencia non ten que se trasladar ata esta última cidade para que lle inscriban a compra, senón que o propio notario envía por e-mail a escritura ó Rexistro de Valencia. Esta posibilidade supón un aforro de molestias e custas.
  • Dereito a que o notario, amais de controlar a legalidade, preste os seguintes servizos de garantía xurídica da operación:
  • Aseguramento de que o vendedor está ó día no pagamento do IBI (contribución urbana), debéndolle solicitar o Notario ó organismo de Recadación Municipal un certificado das posibles débedas deste imposto.
  • Aseguramento de que o vendedor está ó día no pagamento das cotas da Comunidade de Propietarios, debéndolle solicitar o Notario ó Administrador da comunidade un certificado que exprese se está ó día ou canto lle debe o vendedor á comunidade de propietarios.
  • Aseguramento de que a vivenda que se vende non ten hipotecas nin embargos, debéndolle solicitar o Notario ó Rexistro da Propiedade unha nota informativa que diga se a vivenda ten ou non algunha carga.

Paxinación dentro deste contido

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións