Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Edición impresa >

Os datos, informacións, interpretacións e cualificacións que aparecen nesta información corresponden exclusivamente ao momento en que se realizaron e teñen, polo tanto, unha vixencia limitada.

Mercar unha vivenda, hoxe : Os créditos hipotecarios baratos son cousa do pasado

A adquisición dunha vivenda é o obxectivo prioritario e a decisión económica máis importante de millóns de persoas, xa que afectará notablemente á súa calidade de vida e ó seu peto durante dez, quince ou mesmo máis anos.

Dúbidas e respostas na compra de vivenda

¿Que facer se o promotor non entrega a vivenda no prazo estipulado?

Se no contrato de compravenda ou noutro documento se recolleu o compromiso dunha data de entrega, haberá que enviarlle un telegrama con xustificante de recepción ó promotor, requiríndolle a entrega no prazo pactado e alegando as perdas e danos reais que o atraso ocasiona. En tal caso:

  • Se no contrato hai unha cláusula penalizadora por atraso, esixiráselle a indemnización correspondente por aplicación desta cláusula.
  • No seu defecto, poderíase chegar a acordos co constructor-promotor, e mesmo aceptar unha ampliación do prazo de entrega, a cambio dunha penalización en pesetas por cada mes de demora.
  • Se o atraso obriga a alugar outra vivenda, informarase fidedignamente ó promotor e recoméndase que o contrato de alugueiro sexa escrito. Haberá que reclamarlle estes gastos, en concepto de prexuízos polo atraso, ó promotor, acreditando o importe reclamado a través de facturas e recibos.
  • Se o prexuízo e o atraso son graves ou queda a sospeita fundada de que a construcción non se rematará, procede notificar notarialmente a intención de dar por finalizado o contrato a causa do incumprimento do vendedor. E solicita-la devolución das cantidades entregadas, e mailas perdas e danos, ben acreditados.

¿Que acontece se a vivenda finalmente non se constrúe e xa se adiantou unha cantidade de diñeiro?

Haberalle que reclamar á promotora de xeito fidedigno (por exemplo, a través dun notario) a devolución das cantidades entregadas a conta, máis perdas e danos. A restitución destas cantidades está garantida coas leis anteriores e coa actual Lei de Ordenación da Edificación. O contrato de aval bancario garantía a devolución (máis o interese da cantidade adiantada) coa normativa anterior. Aplicando a nova lei, o contrato de seguro (máis un 6% de interese) garantirá tamén a devolución.

¿É obrigatorio subrogarse no crédito do promotor?

As cláusulas dos contratos que lle impoñen ó comprador a subrogación no crédito do promotor son contrarias ós dereitos do consumidor, recollidos na Lei Xeral de Defensa do Consumidor. Por iso, estas cláusulas poderían ser declaradas nulas ante os tribunais, tal e como aconteceu ante a Audiencia de Asturias en sentencia de data cinco de marzo de 1999.

Información esixible ós vendedores

O Real Decreto 515/1989 imponlles a constructores e promotores a obriga de pór ó dispor dos futuros compradores de vivendas novas a seguinte información:

  • Nome, enderezo e datos de inscrición da empresa no rexistro Mercantil.
  • Plano xeral do edificio e da propia vivenda. Debe indica-la superficie construída e a superficie útil, e tamén incluí-las redes de subministración (electricidade, auga, gas, calefacción).
  • Descrición da vivenda e dos materiais comúns.
  • Referencia dos materiais de construcción: tipo de chans, portas, ventás, saneamentos, illamentos térmicos e acústicos, etc.
  • Copia das autorizacións legais para a construcción da vivenda.
  • Estatutos de funcionamento da comunidade de propietarios, e información dos contratos dos servicios comunitarios.
  • Forma do contrato, con condicións xerais e especiais.
  • Cédula de cualificación, se é unha Vivenda de Protección oficial.
  • Impostos que hai que pagar.
  • Prezo total da venda e forma de pagamento, con intereses e datas de vencemento.
  • Se prevé a subrogación dalgún crédito, pida o nome do notario que autoriza a escritura, e a data e datos de inscrición do crédito no Rexistro da propiedade.
  • Comprobe no Rexistro da Propiedade que os datos esixidos estean rexistrados e que o promotor (non ten por que ser necesariamente o constructor) é o propietario que realiza a venda.
  • A información sobre o Prezo Total de Venda debe ser especialmente detallada, e incluirá os honorarios do axente e o IVE, se a venda está suxeita a este imposto. Tamén se facilitarán datos sobre a forma de pagamento, os medios de pagamento e sobre a posible subrogación do consumidor nalgunha operación de crédito concertada polo constructor ou promotor.

Paxinación dentro deste contido

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións