Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Edición impresa >

Os datos, informacións, interpretacións e cualificacións que aparecen nesta información corresponden exclusivamente ao momento en que se realizaron e teñen, polo tanto, unha vixencia limitada.

Mercar unha vivenda, hoxe : Os créditos hipotecarios baratos son cousa do pasado

A adquisición dunha vivenda é o obxectivo prioritario e a decisión económica máis importante de millóns de persoas, xa que afectará notablemente á súa calidade de vida e ó seu peto durante dez, quince ou mesmo máis anos.

Abismais diferencias nos prezos

O prezo do metro cadrado de vivenda no noso país subiu o ano pasado un 11% con respecto a 1998, moi por riba do IPC (índice de prezos ó consumo) e dos soldos. Esta subida foi desigual en cada comunidade autónoma. Nalgunhas, o importe final incrementouse o ano pasado en máis do 20% (nas Baleares, o 29%, e no País Vasco, un 20%), e noutras, como Castela-A Mancha, Murcia ou Estremadura, tan só aumentou o 5%. O prezo medio por metro cadrado de vivenda nova en España situouse en 1999, segundo Tinsa (Sociedade de Taxacións Inmobiliarias), en 192.700 pesetas, aínda que as diferencias entre cidades son abismais: San Sebastián é a cidade máis cara, co seu metro cadrado a 382.000 pesetas. Séguena Vitoria, con 334.000 pesetas, e Madrid, a 254.500 pesetas de media o metro cadrado. As seguintes poboacións que aparecen na clasificación sitúanse por riba das 192.700 pesetas por metro cadrado (a media de todo o país) e a maioría atópanse na metade norte peninsular. Así, a Madrid séguea de preto Barcelona, con 249.000 pesetas por metro cadrado. Burgos é a quinta cidade con prezos máis altos, con 235.000 pesetas, seguida de Santander (216.000 pesetas) e Oviedo (208.000 pesetas). Bilbao, Pamplona e Sevilla presentan valores semellantes por metro cadrado, ó redor das 200.000 pesetas. As cidades españolas con pisos máis económicos son Badaxoz, Lugo e Cáceres, todas elas con prezos medios ó redor das 110.000 pesetas. Cousa moi diferente debería se-lo prezo da vivenda usada, aínda que a teor da realidade hoxe existente, a miúdo compensará adquirir (se hai oferta, naturalmente) vivenda nova. O prezo por metro cadrado de vivenda usada en San Sebastián sitúase en 307.000 pesetas, en Vitoria en 272.000 pesetas e en Madrid, 225.000 pesetas. As cidades cos pisos usados máis accesibles son Badaxoz, Castellón e Lugo, nas que o metro cadrado oscila entre 76.000 e 83.000 pesetas. Como pode comprobarse, os prezos da vivenda nova e usada son moi homoxéneos nas diversas cidades. E coinciden as máis baratas e caras en ámbolos tipos de vivenda.

Tamén os créditos soben de prezo

Ó custo da vivenda, hai que engadir impostos, gastos de notaría e de rexistro. E, na maioría dos casos, o crédito, tanto o seu importe coma os cuantiosos intereses. Tras cinco afortunados anos de abaratamento ininterrompido dos créditos, a época de tipos baixos e préstamos hipotecarios baratos parece chegar ó seu fin. A subida do prezo oficial do diñeiro, decidida a mediados de marzo polo Banco Central Europeo (BCE), confirmou a tendencia alcista dos tipos de interese en Europa, e mesmo deixou aberta a porta a novos aumentos nos próximos meses. En menos dun ano, o Euromibor, principal índice de referencia do mercado hipotecario, creceu nada menos ca 1,5 puntos, pasando do 2,6% ó 4,11%. Os expertos prognostican que o prezo do diñeiro situarase ó redor do 4,5% a finais deste ano, e a Asociación Hipotecaria Española (AHE) traballa coa hipótese dun Mibor situado no 4,75% (actualmente é do 4%). En xuño do ano pasado, os índices de referencia para os préstamos hipotecarios a tipo variable -que supoñen máis do 90% dos tres millóns de hipotecas contratadas en España- acadaron os niveis máis baixos da historia. O Mibor, que se emprega no 60% das hipotecas variables, e o Euromibor, índice europeo que substituirá ó Mibor, descenderon en 1999 ata o 2,6%, que sumado ó diferencial de beneficio que aplican as entidades de crédito, situaba os tipos de interese entre o 3,75% e o 4,25%. Este prezo supuña, nun préstamo de 12 millóns de pesetas a 15 anos, unha cota mensual de 87.264 pesetas en 1999. Pero se se cumpren as previsións, o prezo desa mesma hipoteca ascenderá este ano ata o 5,75%, cunha cota mensual de 99.648 pesetas, o que supón un encarecemento superior ó 14% e, en pesetas contantes, case 12.500 pesetas. Se temos en conta que os soldos aumentaron este ano aproximadamente entre un 2% e un 3%, pode comprobarse o esforzo económico ó que se verán obrigadas moitas familias para faceren fronte cada mes ós seus créditos hipotecarios. De tódolos xeitos, e malia a subida dos tipos, os expertos financeiros, a data de hoxe, descartan situacións coma as de hai 4 anos, cando o prezo do diñeiro acadaba en España o 9% e os créditos hipotecarios voaban polo 10%-12%. Seica pode afirmarse que tipos de interese tan onerosos coma o 15% alcanzado hai a penas oito anos non se volverán repetir, gracias a que o euro e o Banco Central Europeo obrigan á economía española a evitar desequilibrios na inflación e o déficit, polo que as taxas de interese non sofren tan bruscas oscilacións.

Paxinación dentro deste contido

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións