Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Papereko argitalpena >

Los datos, informaciones, interpretaciones y calificaciones que aparecen en esta información corresponden exclusivamente al momento en que se realizaron y tienen, por tanto, una vigencia limitada.

Alokairuen merkatua : Ez da aukera erakargarririk

Alokairuzko etxebizitzaren merkatua: urria, garestia eta hiritarren beharretatik urrunduta

Alokairuko etxebizitza saltzen bada

Jabeak etxebizitza saldu nahi badu, lehenengo eta behin maizterrari eskaintzera behartuta dago, prezioa eta gainerako baldintzak adieraziz. Maizterrak lehentasunez erosteko eskubidea izango du eta 30 egun izango ditu erabakitzeko. Jabeak ez badio maizterrari etxebizitza eskaintzen, edo esandakoa baino prezio baxuagoan saltzen badu, edo legez ezarritako baldintzak betetzen ez baditu, maizterrak erosketaren aurka egin ahal izango du eta etxebizitza jabeak saldutako baldintza berdinetan erosteko eskubidea izango du. Hori guztia etxebizitzaren salmentaren jakinarazpena egin eta 30 eguneko epean egin ahal izango da.

Noiz jo daiteke kontratua amaitutzat?
Jabeak kontratua ebatzi ahal izango du, baldin eta maizterrak alokairua edo fidantza ordaintzen ez badu, etxebizitza hirugarren bati berrakuratu edo lagatzen badio, jabearen adostasunik gabe, etxebizitzan kalteak nahita edo lanak jabearen adostasunik gabe egiten baditu edo etxebizitzan ekintza gogaikarriak, osasunaren kalterakoak, kaltegarriak, arriskutsuak edo legez kontrakoak egiten baditu. Eta maizterrak kontratua amaitutzat jo ahal izango du, baldin eta jabeak bizigarritasun baldintza egokirako beharrezko konponketak egiten ez baditu edo maizterra bertan bizi dela asaldatzen badu.

Subrogazioa errentamendu kontratuan
Subrogazioa errentamendu kontratuan pertsona batek beste bat ordezkatzen duenean gertatzen da, horrenbestez, subrogatzen duenak aurreko titularrak zituen eskubide eta betebehar guztiak hartzen ditu bere gain. Subrogazioa jabe edo errentariari zein maizterrari egokitu daiteke. Errentariak alokatutako etxebizitza hirugarren pertsona bati saltzen dionean subrogazioa jabeari dagokio. Kontratuak iraun bitartean errentamendu kontratuan indarrean dauden baldintzak errespetatzera behartuta dago jabe berria.

Maizterrari dagokion subrogazioan hainbat egoera gerta daitezke, esate baterako, maizterraren heriotza edo ezkontideen bereizketa, dibortzioa edo nulitatea.

Maizterraren heriotzak ez du zertan kontratuaren iraungitzea ekarri behar, izan ere kontratu horretan ondorengo pertsona hauek suboragatu daitezke: errentariaren ezkontidea edo heriotzaren orduan berarekin bizi zen izateko bikotea (azken kasu honetan 2 urteko bizikidetasun aldia eskatuko da edo seme-alabak elkarrekin izatea); heriotzaren orduan bere guraso agintearen edo tutoretza pean zeuden edo berarekin normalean heriotza aurretiko bi urtetan gutxienez bizi ziren seme-alabak; eta azkenik, %65eko edo minusbaliotasun handiagoa sufrituz errentariarekin hirugarren mailako albo ahaidetasun erlazioa zuten pertsonak, heriotzaren aurretik bi urtez gutxienez harekin bizi izan zirenak.

Errentariaren ezkontza bereizketa, dibortzio edo nulitate kasuan, titularitza izan gabe ere, ezkontideak alokatutako etxebizitza erabiltzen jarraitu ahal izango du, baldin eta epai batek hala adierazten badu, eta beti ere epaiaren jakinarazpen datatik kontatzen hasita errentatzaileari bi hilabeteko epean adierazten bazaio.

Errentamendu kontratuaren lagapena eta suberrenta
Kontratua lagatzeak maizterrak hirugarren pertsona bati bere errentamendu kontratuari dagozkion eskubide eta betebeharren transmisioa esan nahi du. Suberrenta maizterrak gozatzen duen etxebizitzaren zati baten errentamendua da, zati hori era berean etxebizitzaren jabeak errentan emandakoa izanik. Maizterrak etxearen zati bat soilik eman dezake suberrentan eta bere kontratuak irauten duen denbora tartean soilik. Suberrentaren zenbatekoak ezin du maizterra bera ordaintzen ari dena baino zenbateko altuagoa izan. Kasu bietan, lagatzean zein suberrentan, etxebizitzaren jabeak idatziz adierazi behar du bere adostasuna.

Eduki honen barruko orrialdekatzea

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak