Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Papereko argitalpena >

Los datos, informaciones, interpretaciones y calificaciones que aparecen en esta información corresponden exclusivamente al momento en que se realizaron y tienen, por tanto, una vigencia limitada.

Alokairuen merkatua : Ez da aukera erakargarririk

Alokairuzko etxebizitzaren merkatua: urria, garestia eta hiritarren beharretatik urrunduta

Etxebizitza akura arautzen duen legeak dioena

Errentamendu kontratuak ze forma izan behar du?
Kontratuak idatzizkoa izan behar du eta bertan higiezinaren deskribapena, kontratuaren iraupena eta alokairuaren zenbatekoa adierazi behar dira. Kontratuak ez dio zertan eredu zehatz bati jarraitu behar; nahikoa da bi aldeek lortutako akordioak idatziz zehaztuta gelditzen badira. Halere, badago tabako dendetan saldu ohi den “kontratu mota” bat, harekin ondare eskualdatzeen eta egintza juridiko dokumentatuen gaineko zerga likidatzen da.

Kontratuaren iraupena
Bi aldeek akura kontratuaren iraupena aske ezarri dezakete. 5 urte baino motzagoa izanez gero, kontratuaren epemuga data iristen denean, kontratua derrigor urtebeteko epeetan luzatuko da 5 urte bete arte, salbu eta maizterrak errentariari etxebizitzan jarraitzeko asmorik ez duela adierazten badio. Kontratuaren epemuga data baino 30 egun lehenago, gutxienez, ohartarazi behar zaio errentariari. Errentaria kontratua 5 urte bete arte luzatzera derrigortuta dago, baldin eta kontratuan ez badago zehaztuta errentariak berak etxebizitza lehenago behar izango duela. 5 urteko epea igaro eta gero, jabeak kontratua berritzeari uko egin diezaioke baldin eta maizterrari hilabeteko aurrerapenarekin jakinarazten badio. Kontratuan iraupen eperik adierazten ez bada, kontratua urtebetekoa dela ulertuko da.

Fidantza
Kontratua sinatu ondoren, maizterra jabeari eskudirutan fidantza bat ematera derrigortuta dago, hilabeteko errentaren baliokide. Fidantzaren zenbateko hori kontratua amaitutakoan osorik itzuliko da, beti ere maizterrak etxebizitza egoera ezin hobean itzultzen badu. Fidantza eguneratu egin daiteke, errentaren kasuan bezala, kontratuaren iraupenaren lehenengo 5 urteak igaro eta gero.

Errenta
Maizterrak etxearen alokairuagatik errentariari ordaindu beharreko zenbatekoa bi aldeen artean aske hitzartzen da. Kontrakoa adierazten ez bada, hilekoa eta aurretikakoa izango da ordainketa hilabetearen lehenengo 7 egunen barruan. Bi aldeek erabakitako lekuan eta zehaztutako prozedura erabiliz egingo da: eskudirutan, banku helbideratze bidez, kontuan sartuz, etab.

Errentariak egiaztagiri edo errenta ordainketari dagokion ordainagiri bat emango dio, salbu eta beste prozedura batzuen bitartez ongi egiaztatuta ez badago, bankuko kontuaren sarrerako ordezkagiriaren bidez, esate baterako. Horrenbestez, legeak xedatzen du kontratuak dirauen lehenengo 5 urteetan alokairua urteko KPIren arabera garestitu edo merkatuko dela.

Zeinek ordaintzen ditu gastuak?
Higiezinaren erabilera arruntetik eratorritako gastu orokorrak jabeak ordaintzen ditu, esate baterako, jabekideen komunitateko kuotak, igerilekua, igogailua, garajea, zaintze zerbitzua; maizterrak bere gain hartuko ditu, baldin eta kontratuan hitzartzen bada soilik.

Maizterrari dagozkion gastuak: maizterrak egiten dituen gastuen kontsumoa, neurtu daitekeenean. Ohikoenak gasa, elektrizitatea, telefonoa eta ura dira.

Obrak etxebizitzan
Kontserbazio lanak: etxea bizigarritasun egoera onean kontserbatzeko beharrezkoak diren konponketak egitera behartuta dago, salbu eta kalteak maizterrak egin baditu edo jabea erantzule ez den arrazoiengatik desegin bada: sutea, uholdea, lurrikara, etab.

Ohiko erabilerak eragindako higatzeak eskatzen dituen konponketa txikiak maizterrak ordaindu behar ditu. Higiezinaren kontserbazio lanak ezin badira errentamendu kontratua amaitu arte atzeratu, maizterrak eraman egin beharko ditu; 20 egun baino gehiago luzatzen badira, alokairua murrizteko eskubidea izango du, erabili ezin duen etxebizitzaren atalari dagokion proportzioaren arabera.

Kalte larriak eta berehalakoak saihesteko lanak urgentziaz egin behar direnean, maizterrak egin ahal izango ditu, beti ere jabeari jakinarazten badio, eta obren zenbatekoa itzultzeko eskubidea izango du.

/imgs/20041101/tema04.jpg
Hobekuntza lanak higiezinaren eta bertako okupatzaileen higiene, osasungarritasun eta erosotasunari dagozkionak dira. Lanak ezin badira kontratua amaitu arte atzeratu, maizterrak eraman egin beharko ditu; 20 egun baino gehiago luzatzen badira, maizterrak alokairua murrizteko eskubidea izango du, erabiltzen ez den etxebizitzaren atalaren proportzioan. Kasu horietan jabeak hiru hilabete lehenago gutxienez jakinarazi beharko dizkio maizterrari lanen nondik norakoak, hau da, noiz hasiko diren, iraupena eta aurreikusitako kostua.

Eta maizterrak, errentatzailearen idatzizko adostasunik gabe, ezingo ditu etxebizitzaren itxura aldatu edo haren egonkortasuna edo segurtasuna murrizten duten aldaketarik egin.

Eduki honen barruko orrialdekatzea

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak