Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Papereko argitalpena >

Informazio honetan agertzen diren datu, informazio, interpretazio eta kalifikazioak haiek egin ziren uneari dagozkio, eta, beraz, denbora mugatuz daude indarrean.

Alokairuen merkatua : Ez da aukera erakargarririk

Alokairuzko etxebizitzaren merkatua: urria, garestia eta hiritarren beharretatik urrunduta

Europan zer gertatzen ari da?

/imgs/20041101/tema02.jpg
Espainian etxebizitzen %83 beren erabiltzaileenak dira, errentan %11 daude eta gainerako %6 doan edo prezio baxuan utzitako etxebizitzak dira. Zifra hauek oso bestelakoak dira gure inguruko herrialdeetan, Alemania (%55 errentan), Holanda (%46), Danimarka (%45) eta Austrian (%40), esate baterako.

Horrenbestez, Europako Batasunean errentan dauden etxebizitzen batez bestekoa %32-koa zen 2002 urtean; kopuru hau Espainiako estatuan ez da %11ra iristen. Europako Batasunean akurako etxebizitza publiko gehiago dago, publikoa zein pribatua, eta horrek ahalbidetzen die diru sarrera gutxien duten hiritarrei etxebizitza bat erabili ahal izatea. Espainian gertatzen ez den bezala, Europako Batasunean jabetza erregimeneko etxebizitza parkea aski dirudun diren familiei zuzenduta dago, batez ere. Gainera, Europako herrialde gehienetan administrazio publikoek langileen mugikortasuna suspertzen dute, Espainiako estatuan ez bezala. Aditu gehienek diotenez, etxebizitzaren jabetza erregimena langileen mugikortasunarekin oso estu erlazionatuta dago. Biztanleriaren mugikortasunak akurako etxebizitzen eskaria areagotuko luke, Administrazioak arazoari konponbideren bat eman beharko lioke, eskaintza handitu egingo litzateke eta merkatua dinamizatu egingo litzateke.

Errentan hartu baino zergatik nahiago dugu erosi?

Akurako etxebizitzaren arazoaren arrazoia ez dago eskaintzan soilik, baizik eta baita eskarian ere: Espainiako estatuko familia gehienentzat etxebizitza baten jabe izateko nahia funtsezkoa da. Errentan bizitzea ez dugu gogoko; nahiago dugu hipoteka bat ordaindu eta horrela, poliki-poliki, higiezina erosi, nahiz eta etxebizitzen salmenta prezioak oso altuak izan eta lanaren ez egonkortasuna nahikoa handia. Gero eta erosahalmen handiagoak eta hipoteka kredituen interes tipoen murrizketak “jabetzaren kultura” areagotu egin dute, etxebizitzak garestitu eta akura merkatuaren garapena asko kaltetu dute. Gainera, etxebizitza errentan hartzea erabakitzen duten pertsona askok aldi baterako baino izango ez delakoan egiten dute, izan ere inork ez du dirutza handirik mugarik gabe ordaindu nahi, azkenean, norberarena izango ez den zerbaitegatik (eta hortxe dago arazoaren gakoa). Espainiako etxebizitzaren eskaintza erosketara zuzenduta dago, batez ere. Egoera horrek etxebizitzarako sarbidea zaildu egiten du eta, aldi berean, zurruntasun handia eragiten du merkatuan. Etxebizitza parke handiagoa izango lukeen akurako merkatu dinamikoak errenta baxuko familiei etxebizitza bat izatea ahalbidetuko lieke, hala nola, langileen mugikortasun geografikoa eragingo luke.

Gazteak eta etorkinak: etxebizitzara sarbide zaila

Printzipioz gazteek etxebizitza bat izateko biderik zuzenena alokairua da, erraza delako eta konpromiso finantzarioa ez delako oso handia. Halere, merkatu honetara sartzeak suposatzen duen kostuak, seguruak, fidantzak eta aurre ordainketak, hala nola eskari handiaren eta eskaintza urriaren artean dagoen aldeak gazteak akura esparru honetatik kanpo egotea ekartzen du. Gainera, etxebizitza jabeek gazteak arrisku handiko maiztertzat hartzen dituzte. Espainian akurako etxebizitzen gabeziak lana bilatzen ari diren gazteen mugikortasuna geldiarazten du eta bikote gazteak jabe bihurtzera behartzen. Bikote gazteek bi soldata bermatu behar dituzte etxebizitza bat erosi ahal izateko. Beraz, errazagoa da gurasoen etxean beste herrialdeetan baino denbora luzeago gelditzea eta 30 urte bete edo lanean nolabaiteko egonkortasuna aurreikusi arte emantzipazioa atzeratzea.

Etorkinen egoera are okerragoa da. Espainiako estatuko biztanleriaren %85 etxebizitza baten jabe da. Etorkinen artean kopuru hori %28ra jaisten da, horrenbestez, Estatuan 10 etorkinetatik 7 baino gehiago errentan bizi da. Beste ezberdintasun batzuk ere badaude: Espainiako estatuan etxebizitza jabeen %61eko portzentajeak guztiz ordainduta du higiezina; etorkinen artean, aldiz, etxebizitza ordainduta dutenen portzentajea %45ekoa da. Etorkinentzat etxebizitza libreak erosteko aukerak are murriztuagoak daude, prezioak altuak direlako eta etorkinen diru sarrerak, normalean, baxuagoak. Hori dela eta, alokairuzko etxebizitza jo behar izaten dute.

Eduki honen barruko orrialdekatzea

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak