Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Papereko argitalpena >

Los datos, informaciones, interpretaciones y calificaciones que aparecen en esta información corresponden exclusivamente al momento en que se realizaron y tienen, por tanto, una vigencia limitada.

Ondasun higiezinen zerga aztertu dugu, Espainiako 18 hiritan : Bartzelonak dauka etxebizitza zerga garestiena orain ere

·Hiritik hirira, alde handiak daude OHZ edo etxebizitza-zergan, eta lau urtetik hona, oso gutxi aldatu dira gauzak.
·Kataluniako hiriburuan, Burgosen halako hiru ordaintzen dute maila ertaineko familiek (589 euro batean eta 181 euro bestean).
·Bartzelonako tasak bikoiztu egiten du guk aztertu ditugun hiririk gehienek daukatena

Nola kalkulatu OHZren kuota?

Herritarrek OHZ zenbat ordainduko duten kalkulatzeko, bi aldagai hartzen dira kontuan: katastroaren balioa (lurrak eta eraikinak zer balio duten; normalean, etxebizitzak merkatuan duen balioaren erdia izaten da), eta zerga-tasa. Kuota osoa zenbatekoa izango den jakiteko, katastroaren balioa biderkatu egiten da zerga-tasa jakin batekin (2/2004 Errege Legegintza Dekretuak, martxoaren 5ekoak, ezartzen ditu tasa horren gutxienekoak eta gehienezkoak; dekretu horren bidez onartzen da Tokiko Ogasunak arautzeko Legearen testu bategina).

Bartzelonan Burgosen halako hiru
ordaintzen dute maila ertaineko familiek
familiek (589 batean eta 181 bestean)

Udalek zerga-tasa handiagoa edo txikiagoa ezartzeak ez du esan nahi zerga-ordaintzaileak kuota handiagoa edo txikiagoa ordainduko duela. Katastroaren balioa ere kontuan hartu behar izaten da hori kalkulatzeko. Donostiak, esaterako, beste hiriek baino zerga-tasa txikiagoa du, baina erdi mailako familia baten kuota 363 eurokoa da, hiru garestienetako bat. Zerga-tasa handiena, berriz, Bilbok dauka, baina erdi mailako familiek 292 euro ordaintzen dute, hiririk garestienetan egiten dutenaren erdia (Bartzelona, 589 euro). Bilbon, urteak daramatzate katastroaren balioa eguneratu gabe (1970-1978ko txostenetan egin zuten azkenekoz), eta ez datoz bat merkatuan duten balioarekin; horregatik, ohi baino zerga-tasa handiagoak ezartzen dituzte hori orekatzeko.

Nola irakurri ordainagiria?

Ordainagiria etxera iristen denean, hainbat atal eta kontzeptu ikusiko ditugu, eta zalantza bat baino gehiago agertuko zaizkigu irakurtzen hastean. Ordainagiri hori funtsezkoa da ordaintzailearentzat, horixe delako haren informazio-iturri oinarrizkoa. Hona hemen zenbait argibide, ordainagiria zer elementuk osatzen duten jakin dezagun:

  1. Katastro-balioa: higiezinaren balioa da. Higiezinen Katastroan ageri diren datuetatik lortzen da, eta, labur esateko, hauxe da: lurrak duen balioa gehi etxebizitzaren eraikuntza-balioa. Oro har, etxebizitzak merkatuan duen balioaren erdia-edo izaten da.
  2. Oinarri zergagarria: beherapenetatik edo hobarietatik libre ez dauden ondasun higiezinen katastro-balioa izaten da.
  3. Likidazio-oinarria: oinarri zergagarriari beherapenak egin ondoren geratzen dena da (beherapen horiek ezartzen zaizkio balorazio kolektiborako prozedura bat indarrean sartzen denetik aurrera). 1997ko urtarrilaren 1az geroztik katastroa berrikusi duten udalerrietan soilik izango da katastro-balioaren desberdina, eta koefiziente bat aplikatuz zehazten da (zein urtetan berrikusi den, horren arabera aldatzen da). Katastro-balioak handitu egiten dira berrikusi ondoren, eta beherapen honen funtzioa izaten da, hain zuzen, igoera hori orekatzea. Hiri-ondasun higiezinei ezartzen zaie beherapena, eta zerga-ordaintzaileek eskatu gabe egiten da.
  4. Zerga-tasa: ehunekoetan adierazten da koefiziente hori, eta oinarri zergagarriari ezartzen zaio; hortik ateratzen da, azkenean, zenbateko kuota ordaindu beharko den. Udalak ezartzen du ehuneko hori, baina legeak jartzen dizkion mugen barrenean ibili behar du (hiri-ondasun higiezinei, gutxienez, % 0,4ko tasa ezartzen diete, eta, gehienez, % 1,10ekoa).
  5. Zerga-kuota: oinarri zergagarriari dagokion zerga-tasa ezarri ondotik lortzen da. Zergaren kuota osoa da zerga-kuota, hobariren bat ezarri baino lehenagokoa
  6. Hobaria: kuotari portzentajeren bat kentzea da hobaria; arrazoi bategatik baino gehiagogatik ematen dituzte hobariak: Babes Ofizialeko Etxebizitza bat edukitzeagatik, nekazari-kooperatiba bat osatzeagatik, familia ugaria izateagatik, higiezinak eraikitzeagatik, urbanizatzeagatik eta sustatzeagatik, eta abar.
  7. Zerga-zorra: kuota osoari hobariak ezarri ondotik geratzen den kopurua da. Horixe ordaintzen da.

Hori guztiak jakin ondoren, nola egiazta dezakegu guk ordaintzen duguna ongi ote dagoen edo ez. Nahiko formula erraza erabiltzen da. Katastro-balioak (lurraren balioa gehi eraikuntza-balioa) eta zerga-tasak baldintzatzen dute OHZren azken kuota. Urtero zenbateko kuota ordaindu behar dugun jakiteko, zerga-tasarekin biderkatu behar da katastro-balioa.

Eduki honen barruko orrialdekatzea

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak