Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Edició impresa >

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Si deseas que resolvamos tu caso en la revista EROSKI CONSUMER ponte en contacto con nosotros. Sólo serán respondidas y publicadas las consultas que desde la revista EROSKI CONSUMER consideremos más interesantes.

: Una immobiliària es compromet a comprar el pis si no el ven

Estic a punt de vendre el meu pis a una immobiliària que ha accedit a comprar-lo mitjançant un contracte de compravenda. Aquest contracte acaba al cap de 9 mesos i per a llavors m'asseguren que el pis ja estarà venut. Quan firme aquest contracte m'abonaran una paga i senyal, i la resta quan el venguen o acabe el contracte. En aquest últim cas ells haurien de quedar-se el pis i escripturar-lo a nom de la immobiliària. Si acaba el termini de venda i no volen comprar-me el pis, què hauria de fer? Si els denuncie, quant de temps tardaria a solucionar-ho? La paga i senyal la perden? Aquest tipus d'operacions són molt habituals?

/imgs/20060301/consultorio01.jpgCal ser molt caut amb els contractes de compravenda amb immobiliàries. S'ha de comprovar la constància de compromisos en el contracte, assegurant-se que el preu a què es vendrà a un tercer i a la immobiliària siga el mateix. Convé evitar la possibilitat que la immobiliària puga rebaixar el preu per a facilitar la venda a un tercer o per a veure's beneficiada en cas que ella mateixa l'acabe comprant. La quantitat que lliure l'agència en concepte de senyal tindrà caràcter d'arres segons l'article 1.454 del Codi Civil, és a dir, si no es ven el pis ni el compra la immobiliària es declararà resolt el contracte, i la immobiliària perdrà les quantitats lliurades. En la pràctica, aquest contracte suposa una exclusiva a favor de la immobiliària. Mentre dure aquest compromís l'interessat no podrà vendre de particular a particular ni a través d'altres agències, encara que reba una bona oferta de compra.

Encara que algunes immobiliàries assumeixen compromisos semblants, no és molt comú. I quan ho fan exigeixen comissions superiors a les habituals i proposen contractes molt complexos, de difícil comprensió per a un consumidor mitjà. És essencial, a més de llegir detingudament el contracte que proposa la immobiliària i sol.licitar una informació detallada, acudir a una OMIC o sol.licitar l'opinió d'un advocat abans de firmar. Si així i tot es tenen dubtes o hi ha clàusules abusives, convé no firmar i anar a altres immobiliàries que oferisquen la intermediació habitual amb potencials compradors a canvi d'una comissió.

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions