: Un veí col·loca als patis comuns tendals que impedeixen l'entrada de llum a altres habitatges

Un veí que té l'ús i gaudi exclusiu d'un dels patis de llums de la comunitat, al qual té accés directe des del seu habitatge, ha col·locat uns tendals enormes que dificulten l'entrada de llum al meu habitatge. Em pregunte què es pot fer en aquest sentit. També voldria saber els motius que poden donar lloc a una modificació del repartiment dels patis, ja que tots els veïns tenen l'ús exclusiu d'algun pati, excepte el meu habitatge.

/imgs/20071001/img.consultorio.01.jpgEls patis interiors són elements comuns que de forma expressa s'inclouen en el catàleg de l'article 396 del Codi Civil sobre elements comuns. La llei de propietat horitzontal obliga els propietaris a respectar els elements comuns, ja siguen d'ús general o d'ús privatiu, fent-ne un ús adequat i evitant en tot moment que es causen danys o desperfectes. En principi, i segons la mateixa llei, totes les obres que es facen en aquests elements comuns, com ho és el pati, i que menyscaben o alteren la seguretat de l'edifici, l'estructura o la configuració, perjudiquen els drets dels altres propietaris o suposen una modificació de les regles contingudes en el títol constitutiu o en els estatuts de la comunitat, requereixen l'acord unànime de la resta de propietaris.

Tot i això, per a adoptar vàlidament un acord sobre la instal·lació de tendals desmuntables en patis o façanes interiors sol haver-n'hi prou, segons dicten els Tribunals, amb la majoria simple, i això perquè es considera habitualment que els tendals desmuntables no suposen cap alteració d'elements comuns ni del títol constitutiu. Si en la comunitat hi ha hagut un acord majoritari del qual la persona afectada dissenteix, pot impugnar-lo davant els tribunals en el termini de tres mesos des de la seua adopció. La qüestió serà determinar si aquest acord ocasiona o no un perjudici greu per a algun dels veïns. Si la Junta no es pronuncia en aquest sentit, l'afectat pot requerir per burofax certificat al seu veí la retirada o modificació dels tendals. En última instància pot contractar un advocat per valorar el cas i iniciar accions judicials si així ho considera.

Quant a la segona consulta, perquè hi haja una modificació del títol relativa a l'atribució dels usos privatius dels patis comuns s'ha d'aconseguir en Junta un acord per unanimitat.