Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Edició impresa >

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Si deseas que resolvamos tu caso en la revista EROSKI CONSUMER ponte en contacto con nosotros. Sólo serán respondidas y publicadas las consultas que desde la revista EROSKI CONSUMER consideremos más interesantes.

: Reclamació de les despeses de constitució de la hipoteca

Quines són les despeses de constitució d'una hipoteca i com es poden reclamar? He llegit que, segons una sentència del Tribunal Suprem, es poden reclamar al banc si, en el seu moment, aquest et va obligar a pagar-les.

/imgs/20170301/coste-hipoteca.jpg

Les despeses principals de constitució i registre d'una hipoteca són l'Impost sobre Actes Jurídics Documentats, les despeses de notaria i la inscripció en el Registre de la Propietat. Suposen, de mitjana, entre un 2% i un 2,5% sobre l'import del préstec hipotecari. Per exemple, per a una hipoteca de 150.000 euros aquestes despeses es trobarien entre 3.000 i 3.750 euros. Els bancs van obligar la majoria dels hipotecats a sufragar aquestes despeses, un fet abusiu, segons va sentenciar el Tribunal Suprem el desembre de 2015, perquè és el prestador (és a dir, el banc) el principal interessat en la realització d'aquests tràmits, ja que li garanteixen la propietat de l'immoble en cas d'impagament del préstec. Però no només per això: també perquè les clàusules que estableixen que sigui el prestatari (el client) qui afronti aquestes despeses no són negociades de manera individual sinó imposades en "contractes d'adhesió".

Per a reclamar la devolució d'aquestes despeses, demani a la notaria l'escriptura de constitució de la hipoteca, la factura del notari, el justificant de pagament de l'Impost d'Actes Jurídics Documentats i la factura del Registre de la Propietat. Amb aquests documents adreci's al servei d'atenció al client del seu banc. Convé que abans d'anar-hi s'assessori en una associació de consumidors o bé per mitjà d'un advocat especialitzat en aquests temes. Si el banc rebutja la seva reclamació, pot demanar ajuda a les oficines públiques d'atenció al consumidor perquè intentin una mediació o, directament, i sempre ben assessorat, presentar una demanda judicial. Arran de la sentència del Suprem esmentada, estan proliferant els judicis d'aquest tipus amb sentències favorables als demandants en la majoria dels casos.

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions