Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Edició impresa >

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Si deseas que resolvamos tu caso en la revista EROSKI CONSUMER ponte en contacto con nosotros. Sólo serán respondidas y publicadas las consultas que desde la revista EROSKI CONSUMER consideremos más interesantes.

: Qui ha de pagar la plusvàlua quan es compra un habitatge?

En un dels apartats de l'escriptura de l'habitatge que vaig comprar, hi diu: "Totes les despeses i els imposts que s'originin en l'atorgament d'aquesta escriptura, seran de càrrec de la part compradora, fins i tot l'Impost Municipal sobre l'Increment del Valor dels Terrenys de Naturalesa Urbana (Plusvàlua)". Dies després he rebut una notificació del constructor en què exigeix que ingresse la quota corresponent a la plusvàlua (3.000 euros). No obstant això, se m'havia informat verbalment que aquesta quota seria, pel cap alt, d'uns 400 euros. Tinc l'obligació de pagar-la?

/imgs/20040301/consultorio.01.jpgLa plusvàlua està regulada en la Llei 39/1988, d'Hisenda Locals, que estableix que és un tribut directe que grava l'increment de valor que experimenten els terrenys. Aquesta norma obliga al pagament de l'impost al venedor, és a dir, no permet traspassar l'obligació de pagament al comprador, però aquesta prohibició només té efectes tributaris, no civils, que són els que es plantegen.

En termes civils, la qüestió ha donat lloc a solucions diverses en funció de les diferents audiències provincials i de les circumstàncies concretes de cada cas. Per això entenem que no és possible donar una resposta taxativa sobre si té o no l'obligació de pagar, encara que, en la nostra opinió, la imposició a un consumidor, per part d'un professional, en un contracte de compravenda d'habitatge és una pràctica abusiva, contrària a la bona fe i a l'equilibri just entre les parts, més encara quan no es deia res respecte d'això en el contracte privat de compra, previ a l'escriptura.

Tant l'Audiència Provincial de la Corunya, de15 d'octubre de 1999, com la de Palència, de 21 de gener de 1994, consideren aquesta clàusula nul·la per abusiva perquè trenca l'equilibri just de les contraprestacions, ja que càrrega sobre el comprador una obligació que correspon de manera exclusiva al venedor. No obstant això, les sentències de l'Audiència Provincial de Valladolid, de 7 de setembre de 2001 i de l'Audiència Provincial d'Orense, de 16 de maig de 2000, consideren la clàusula vàlida i correcta, pactada dins de l'àmbit de l'autonomia de la voluntat dels contractes.

El mateix ocorre a Navarra, on la plusvàlua és pagada pel comprador. Suggerim que acudeixi a un advocat i/o enviar un burofax certificat amb justificant de recepció al venedor en què manifesti tant la seva disconformitat amb la clàusula com la queixa per la informació deficient i intenti arribar a un acord.

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions
Fundació EROSKI

Validacions d’aquesta pàgina

  • : Conformitat amb el Nivell Triple-A, de les Directrius d’accessibilitat per al contingut web 1.0 del W3C-WAI
  • XHTML: Validació del W3C indicant que aquest document és XHTML 1.1 correcte
  • CSS: Validación del W3C indicando que este documento usa CSS de forma correcta
  • RSS: Validació de feedvalidator.org indicant que els nostres titulars RSS tenen un format correcte