Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Edició impresa >

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Si deseas que resolvamos tu caso en la revista EROSKI CONSUMER ponte en contacto con nosotros. Sólo serán respondidas y publicadas las consultas que desde la revista EROSKI CONSUMER consideremos más interesantes.

: Pretenen vendre o arrendar l'habitatge del porter, però alguns veïns s'hi neguen

A la meva comunitat tenim servei i habitatge de porter, però es jubilarà d'aquí a poc i no tenim intenció de contractar cap altra persona. Per aquesta raó, havíem pensat vendre el pis, però hi ha un parell de veïns que s'hi oposen. Jo he plantejat llogar-lo, ja que ens vindrien bé uns ingressos afegits per a pagar derrames; tanmateix, a alguns veïns tampoc els agrada la idea per si després tenim problemes amb el llogater. Què hi podem fer?

/imgs/20150701/hall.jpg

Per a vendre un element comú, és necessari un acord per unanimitat de la junta de propietaris. En aquest cas, l'habitatge del porter, que ara és un element comú, ha de ser desafectat; és a dir, ha de convertir-se en un element privatiu. Això implica que se li assignarà un coeficient o quota de participació (proporció que determina la participació de cada habitatge en els beneficis i càrregues de la comunitat de propietaris, depenent de la seva superfície útil, la seva localització, etc.). Aquest tràmit afectarà els coeficients de la resta d'habitatges i locals privatius que componen la comunitat de veïns i també suposarà despeses notarials, registrals i fiscals.

L'arrendament pot ser més factible i menys costós. En principi, la llei diu que n'hi ha prou amb una majoria de tres cinquens per a llogar elements comuns que no tinguin assignat un ús específic a l'edifici. Tot i això, és imprescindible comprovar què diuen el títol constitutiu o l'escriptura de l'edifici i els estatuts de la comunitat sobre les limitacions en l'ús i la destinació de l'habitatge. Si aquesta decisió suposés una modificació d'aquests documents, sí que es requeriria unanimitat per a l'arrendament.

Així, el primer pas és consultar de forma directa un advocat, comprovar el títol constitutiu de la propietat i sol·licitar al president que convoqui una junta en l'ordre del dia de la qual s'incloguin aquestes qüestions. Una altra opció és sol·licitar al president que, en l'ordre del dia de la junta, inclogui un punt relatiu a l'adopció d'un acord per a autoritzar a l'administrador a fer gestions de consulta i valoració amb un advocat sobre la manera d'obtenir un rendiment econòmic de l'habitatge del porter mitjançant el seu arrendament i venda. Per a fer-ho, seria suficient una majoria simple.

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions
Fundació EROSKI

Validacions d’aquesta pàgina

  • : Conformitat amb el Nivell Triple-A, de les Directrius d’accessibilitat per al contingut web 1.0 del W3C-WAI
  • XHTML: Validació del W3C indicant que aquest document és XHTML 1.1 correcte
  • CSS: Validación del W3C indicando que este documento usa CSS de forma correcta
  • RSS: Validació de feedvalidator.org indicant que els nostres titulars RSS tenen un format correcte