: L'adaptació o canvi d'una piscina comunitària

Visc en una comunitat de 24 habitatges. Quan vaig comprar el meu pis hi havia una piscina comunitària com a element comú. La piscina no compleix la nova normativa en vigor, per la qual cosa hem de fer-hi reformes amb unes despeses molt importants. Des que em vaig instal.lar en la comunitat mantinc el desig de no disposar de la piscina i d'utilitzar el terreny per a altres serveis més importants i necessaris. 17 dels veïns estan a favor d'adequar l'actual piscina a la normativa o de construir-ne una nova, més petita i de menys cost en manteniment. Si es construeix una altra piscina nova, tinc alguna opció de quedar fora del pagament? Quines conseqüències legals tindria si decidisc no pagar res relatiu a la piscina?

/imgs/20051001/consultorio02.jpgLa piscina és un element comú i per a mantenir-la i conservar-la han de contribuir tots els propietaris d'acord amb el seu coeficient de participació o a allò pactat especialment. El desig de l'afectat d'eliminar definitivament la piscina i destinar els terrenys a altres finalitats no sembla factible, tenint en compte que la comunitat de propietaris, mitjançant acord majoritari qualificat, ja ha manifestat la seua voluntat de mantenir el servei de piscina. Sobre el segon acord, el relatiu a adequar la piscina actual a la normativa en vigor o a substituir-la per una de nova més petita amb un cost de manteniment inferior, les condicions en principi no varien. En cas de decantar-se per la primera opció, tots han de contribuir a aquesta despesa de manteniment i conservació. Quant a la segona opció, n'hi haurà prou també amb l'acord de la majoria i tots hi hauran de contribuir.

Ara bé, es pot defensar una altra interpretació, que la construcció d'una nova piscina suposa una modificació del títol que requereix unanimitat i votar-hi en contra per impedir-ho. En cas que s'adopte l'acord de construir una nova piscina per majoria, l'afectat podria intentar la via judicial i impugnar-ho davant dels tribunals (en el termini de tres mesos o d'un any segons la infracció que al.legue). Si guanya aquest plet i el jutge considera necessària la unanimitat, no es podrà construir la nova piscina. Però potser els seus interessos no s'aconseguisquen tampoc així, ja que quedaria la possibilitat d'adequar l'existent i tots hauran de pagar. Si l'afectat perd, haurà de pagar l'obra perquè l'acord vincularà a tots. I la inactivitat, és a dir, no impugnar i negar-se a pagar no és la via mes adequada. La comunitat podria arribar a reclamar-li en els tribunals les quantitats degudes. Abans de judicialitzar les relacions comunitàries, és aconsellable aconseguir acords en el si de la Junta de Propietaris que beneficien tots. Per exemple, l'afectat pot sol.licitar a la Junta reduir la seua contribució a l'obra de nova construcció i al seu manteniment al.legant el no-ús.