Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Edició impresa >

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Si vols que resolguem el teu cas en la revista EROSKI CONSUMER posa’t en contacte amb nosaltres. Només es respondran i es publicaran les consultes que des de la revista EROSKI CONSUMER considerem més interessants.

: La força de la calefacció obliga a obrir les finestres

Atès que una minoria de veïns afirma que passa fred als seus pisos, la calefacció de l'edifici on visc roman ara encesa des de les 13.00 fins a les 22.00, tal com indiquen els estatuts. La conseqüència de tot això és que fa una calor horrorosa als pisos i s'ha d'estar amb les finestres obertes. A més, a la comunitat no hi ha fons suficients i s'ha decidit passar rebuts extra a tots els veïns per poder afrontar la despesa del gasoil. És obligatori el pagament d'aquests rebuts extra? Fins a quina quantitat és obligatori abonar segons la Llei de propietat horitzontal?

/imgs/20010301/consultorio02.jpg Si en un acord adoptat en Junta de Propietaris es decideix augmentar el consum en calefacció, els veïns estan obligats a sufragar l'augment de despeses que això comporta. La Llei de propietat horitzontal no estableix límits màxims de contribució a despeses comunes ni el percentatge concret que és lícit augmentar. El que la Llei assenyala és l'obligació de tots els copropietaris de contribuir a aquestes despeses, d'acord amb la seva quota de participació o el que estigui establert específicament.

Tanmateix, si no hi ha consens sobre el temps de l'encesa de la calefacció, el millor és intentar arribar a acords unànimes per modificar-ne els horaris. S'ha de tenir en compte que les comunitats de propietaris es regeixen no només per la Llei de propietat horitzontal, sinó també pels seus estatuts i per les normes de règim interior, si en tenen.

En principi, les normes que regeixen l'ús de la calefacció no es consideren contingut propi dels estatuts, sinó més aviat d'unes normes de règim interior (que regulen detalls de la convivència i la utilització adequada dels serveis i coses comunes), amb la qual cosa no seria necessària la unanimitat (sí que ho és per canviar els estatuts). Per això, valdria la majoria per modificar i adaptar l'horari d'acord amb la variació de les necessitats de la comunitat.

Però com que en aquest cas, tot el que és relatiu a la calefacció està contemplat en els estatuts (encara que ho hauria d'estar en les normes), la Junta de Propietaris podria acordar unànimement nomenar un àrbitre i sotmetre's al seu dictamen (a través d'associacions de propietaris immobiliaris, d'un administrador de finques, etc.) a fi que recomani "treure" dels estatuts unes normes que són pròpies de règim interior.

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions