: La casa nova presentava un gran nombre de defectes que la feien inhabitable

Des del primer moment vam observar que la nostra casa nova presentava defectes en la pintura, humitats, rajoles ratllades, escala de l'àtic mal projectada, etc. Cinc mesos després encara no hem aconseguit que acabin d'arreglar la casa, ja que falten moltes coses. Portem mesos pagant llum i aigua, però no podem viure a casa nostra. Podem demanar una indemnització?

/imgs/20040601/consultorio01.jpgD'acord amb la Llei d'Ordenació de l'Edificació, els intervinents en la construcció (promotor-venedor, constructor, arquitecte i aparellador) són responsables dels defectes de l'habitatge i dels desajustos d'aquest respecte al projecte, plànols, memòries de qualitats, etc. Aquesta responsabilitat, de caràcter solidari, en tant que no sigui possible individualitzar la responsabilitat de cadascun d'ells, els obliga a reparar els danys, o a una indemnització econòmica. En aquest cas, han donat el primer pas de la reclamació i per la via negociadora han aconseguit un acord per a la reparació dels defectes, que tanmateix no són satisfactoris.

El Codi Civil assenyala que estan obligats a indemnitzar els danys i perjudicis causats els qui, en el compliment de les seves obligacions, incorreguessin en negligència o morositat i els qui, de qualsevol forma, incomplissin les seves obligacions. Quan es fa el lliurament d'una vivenda que no és habitable (qüestió que, en cas d'anar a judici, hauria de ser acreditada), es pot reclamar una indemnització per danys i perjudicis i negociar-ne l'import amb els responsables, encara que estimem que la negociació serà difícil.

És important saber que quan hi ha necessitat de viure de lloguer fins al lliurament de l'habitatge en condicions dignes, se sol reclamar l'import de les rendes abonades pel lloguer. També es pot reclamar el "valor d'ús" (per exemple, els diners deixats de percebre per no poder llogar l'habitatge). L'Audiència de Las Palmas, en sentència de 15 d'octubre de 2001, va dir que el lliurament en condicions d'inhabitabilitat produeix un dany que obliga a la indemnització. En canvi, el Tribunal Suprem, en sentència de 14 de novembre de 2000, va assenyalar que no és vàlida la indemnització sobre unes possibles rendes per lloguer, ja que el destí de la casa només era per a viure-hi els compradors, no per a llogar-la.

El millor és recórrer a un advocat que ajudi a gestionar aquesta qüestió i demostrar, si s'arriba a un judici, l'inhabitabilitat de la casa.