Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Edició impresa >

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Si deseas que resolvamos tu caso en la revista EROSKI CONSUMER ponte en contacto con nosotros. Sólo serán respondidas y publicadas las consultas que desde la revista EROSKI CONSUMER consideremos más interesantes.

: El pacte de venda en exclusiva amb una immobiliària només vincula el propietari respecte a altres immobiliàries

Fa uns mesos vam encarregar a una immobiliària la venda del nostre pis. Van venir a veure l'habitatge i vam signar l'encàrrec de la venda, en el qual constaven els seus honoraris com un percentatge del preu de venda. Finalment, a través d'uns amics, ens vam posar en contacte amb una parella interessada en el pis i l'hi vam vendre directament. Hem trucat a la immobiliària per advertir-los que el pis ja està venut i ara ens reclamen la seva comissió perquè diuen que l'encàrrec de venda era exclusiu.

El pacte de venda en exclusiva d'un habitatge vincula el propietari respecte a altres immobiliàries, però el propietari de l'habitatge continua conservant el seu dret a realitzar la venda pel seu compte, segons la sentència de l'Audiència Provincial de Salamanca del 29 de setembre de 1998. La reclamació de la immobiliària només podria prosperar si el propietari hagués venut el seu habitatge personalment però beneficiant-se de les gestions realitzades anteriorment per la immobiliària. Tanmateix, aquest no és el cas, ja que la venda s'ha realitzat a través de contactes personals d'amistat.

En aquest cas els amos de l'habitatge han d'indicar a la immobiliària que el pacte d'exclusiva no ha estat vulnerat amb la venda directament gestionada per ells, ja que no havien renunciat als seus drets a realitzar la compravenda ells mateixos. Si l'assumpte arribés a majors, seria convenient contractar els serveis d'un advocat. Cal recordar que el contracte o pacte celebrat entre un agent de la propietat immobiliària i l'amo d'un pis és un contracte de mediació de corretatge: l'agent cobra una comissió per posar el propietari en contacte amb una altra persona interessada en la compra perquè totes dues contractin entre elles, i el dret al cobrament de la comissió depèn de la celebració del contracte.

Els serveis dels agents de la propietat immobiliària han de ser retribuïts tant si la compravenda es realitza amb la seva intervenció immediata com si es fa sense, però sempre que el propietari s'hagi beneficiat de les gestions prèvies de la immobiliària per fer la compravenda directament, segons recull la sentència del 10 de maig de 1999 de l'Audiència Provincial d'Alacant.

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions
Fundació EROSKI

Validacions d’aquesta pàgina

  • : Conformitat amb el Nivell Triple-A, de les Directrius d’accessibilitat per al contingut web 1.0 del W3C-WAI
  • XHTML: Validació del W3C indicant que aquest document és XHTML 1.1 correcte
  • CSS: Validación del W3C indicando que este documento usa CSS de forma correcta
  • RSS: Validació de feedvalidator.org indicant que els nostres titulars RSS tenen un format correcte