Inversions carregades de records
A ningú li escapa l’atractiu i la comoditat de les ciutats com a lloc de residència. Tot i això, l’estrès del medi urbà està afavorint que cada vegada més ciutadans aposten pels pobles -terra natal de molts d’ells- per construir o adquirir un segon habitatge. Els preus més barats, l’increment general del nivell de vida i la possibilitat de fugir del soroll i de les aglomeracions estan fent efecte en la societat espanyola. Amb tot, perquè es faça realitat aquest somni cal complir una sèrie de tràmits que comporten una dedicació important de temps i esforç personal, així com un desembossament econòmic rellevant vinculat amb requisits que van des del projecte de la casa fins al pagament de taxes urbanístiques, passant per la presentació d’instàncies oficials a l’Ajuntament o l’obtenció de la cèdula d’habitabilitat.
Aquest mateix aparellador pot servir d’ajuda per a realitzar el següent tràmit de la llista: la presentació del projecte de construcció, que haurà de firmar juntament amb un arquitecte. El projecte ha d’incloure la distribució desitjada de la casa: nombre d’habitacions, metres quadrats de cada estança… En aquest punt, el propietari pot donar opinions i fer suggeriments, però serà l’arquitecte qui aprovarà o desestimarà les idees del client, a partir del seu bon criteri professional. El cost del projecte variarà en funció de la superfície que es vulga construir i de la complexitat. Per passar a la fase següent, s’haurà de presentar aquest projecte a aprovació al Col·legi Provincial d’Arquitectes i d’Aparelladors, al qual també caldrà abonar les taxes corresponents (prop de 100 euros).
Ja amb el projecte a la mà, és necessari aconseguir la llicència d’obra. En aquest punt serà l’alcalde o algun organisme delegat, com ara l’arquitecte municipal o el secretari, qui s’encarregue directament de dirimir aquesta qüestió. Presentada la documentació necessària (pressupost i memòria de l’obra), el termini de concessió és com a mínim de deu dies, sempre que l’alcalde no trobe cap objecció i l’autoritze. Després, l’equip d’obrers lligats a l’arquitecte i l’aparellador contractats poden començar l’habitatge. Una vegada conclosa l’obra, caldrà firmar-ne davant notari la finalització i enviar el document acreditatiu al Col·legi d’Arquitectes. Amb aquest document s’ha de notificar també a l’Ajuntament que l’obra ha acabat. Des del Consistori, l’alcalde el remetrà a l’arquitecte municipal perquè hi done el vist-i-plau i només amb la seua aprovació el propietari aconseguirà la cèdula d’habitabilitat que li permetrà contractar els serveis bàsics d’aigua, llum, gas… per al gaudi del nou habitatge.
- Contractar un aparellador privat especialista a fer estudis geotècnics: estudiarà les característiques i les propietats del sòl on s’edificarà per determinar el tipus de fonamentació necessària.
- Presentar el projecte: un arquitecte i un aparellador hauran de firmar el projecte de l’obra i presentar-lo al col·legi oficial d’arquitectes provincial.
- Aconseguir la llicència d’obra a l’ajuntament.
- Firmar la declaració d’obra nova davant notari.
- Inscriure l’obra davant el Registre de la Propietat.
- Contractar els serveis d’una oficina de control tècnic: s’encarrega de supervisar que la fonamentació gaudeix de totes les garanties.
- Desenvolupament de l’obra: la quadrilla d’obrers es posa en marxa, sempre sota les ordres de l’arquitecte.
- Signatura de la finalització de l’obra. Amb aquest document del col·legi d’arquitectes cal acudir a l’ajuntament, que hi enviarà un arquitecte municipal.
- L’arquitecte municipal ha de donar el vist-i-plau de l’obra i concedir la cèdula d’habitabilitat, necessària per a donar d’alta els serveis bàsics (llum, aigua, gas).
- Tornar al notari i a continuació acudir al Registre de la Propietat per a la declaració d’obra finalitzada.
Una família decideix aprofitar un solar d’un poble de Toledo per construir-hi una casa de 300 metres quadrats distribuïts en tres plantes. L’habitatge tindrà cinc dormitoris, tres banys, una àmplia cuina, saló menjador i una última planta diàfana. Les despeses a què haurà de fer front són les següents:
| Concepte | A qui es dirigeix el pagament | Import (euros) | Impost (%) | Import de l’impost (euros) | Total (euros) |
|---|---|---|---|---|---|
| Projecte habitatge | Arquitecte | 4.212,00 | 16,00% | 673,92 | 4.885,92 |
| Projecte habitatge | Aparellador | 1.263,55 | 16,00% | 202,17 | 1.465,72 |
| Projecte habitatge | Aparellador | 60,10 | 16,00% | 9,62 | 69,72 |
| Estudi geotècnic | Empresa aparelladors especialitzats | 847,57 | 16,00% | 135,61 | 983,18 |
| Organisme de Control Tècnic (OCT) | Empresa privada | 676,14 | 16,00% | 108,18 | 784,32 |
| Llicència d’obres | Ajuntament del poble | 2.459,83 | 0,00% | 0,00 | 2.459,83 |
| Assegurances construcció | Companyia que comercialitze assegurances de construcció | 172,13 | 6,00% | 10,33 | 182,46 |
| Declaració d’obra nova | Notaria | 1,98 | 0,00% | 0,00 | 1,98 |
| Declaració d’obra nova | Notaria | 292,98 | 16,00% | 46,88 | 339,86 |
| Registre d’obra nova | Registre de la Propietat | 409,98 | 0,00% | 0,00 | 409,98 |
| Registre d’obra nova, honoraris | Registre de la Propietat | 138,13 | 16,00% | 22,10 | 160,23 |
| Projecte d’habitatge | Aparellador – Col·legi | 541,52 | 16,00% | 86,64 | 628,16 |
| Projecte d’habitatge | Aparellador – Col·legi | 1.805,00 | 16,00% | 288,80 | 2.093,80 |
| Import despeses | 14.465,16 | ||||
| Import execució d’obra | 70.000 | ||||
| Import total obra | 84.465,16 | ||||