Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Edició impresa >

Los datos, informaciones, interpretaciones y calificaciones que aparecen en esta información corresponden exclusivamente al momento en que se realizaron y tienen, por tanto, una vigencia limitada.

La gestió de les immobiliàries a examen: se'n van visitar 56 en 14 ciutats : Un servei acceptable, però ple de deficiències i irregularitats

Gairebé totes accepten diner negre, les que venen HPO ho fan a preus de mercat lliure i més de la meitat no informen bé de la comissió que cobren

Abans de comprar assegureu-vos que...

En habitatges de segona mà, convé fer les comprovacions pertinents al Registre de la Propietat, a més d’assegurar-nos que tenim informació suficient sobre l’antiguitat de l’habitatge, els serveis comuns, i l’estat de les instal·lacions elèctriques, de l’aigua i, si escau, el gas i la calefacció central.

En la compra a una promotora, la llei estableix una sèrie de dades i documents que s’han de posar a disposició del comprador:

  • Tots els referents a la societat que ven: nom o raó social, domicili i inscripció al Registre Mercantil.
  • Descripció de l’habitatge i de l’edifici, amb les zones comunes; un plànol detallat de l’habitatge que indiqui superfície útil i construïda. Així mateix, ens han de lliurar una memòria de qualitats, document que recull els elements i materials emprats en la construcció de la casa.
  • Documentació de l’emplaçament de les instal·lacions de xarxes elèctriques, d’aigua, gas i calefacció, com també les garanties i mesures de seguretat respectives contra incendis.

Quant al preu, a més del cost de l’habitatge hem de tenir en compte:

  • Els impostos.
  • Els honoraris o comissions de possibles intermediaris.
  • I les despeses de notaria i registre i el cost financer derivat de la formalització del préstec.

En total, aquests tres tipus de despesa extra suposen aproximadament el 10% del desembossament total per l’habitatge. Si la compra es fa a través d’immobiliària, consultem el comercial, que ens atendrà satisfactòriament sobre això, segons ha comprovat CONSUMER. Hem d’exigir tota la informació referent al preu. En cas de sol·licitar un préstec hipotecari, demanem (i negociem tot el possible) a l’entitat financera escollida (comparem-ne lierses) el tipus d’interès, la quantia i la data de les amortitzacions i les garanties que ha de constituir el comprador.

Quan l’habitatge no està construït, és molt comú que se’ns sol·liciti el lliurament de quantitats anticipades. Si és així, s’ha de fer constar que la quantitat lliurada abans de la formalització del contracte serà deduïda del preu final. A més, s’ha de garantir, per contracte, la devolució de les quantitats esmentades en cas que la promoció no arribi a un bon final. Aquestes quantitats s’han d’ingressar en un compte bancari especial les dades del qual s’han de facilitar al comprador i, a més, s’han d’avalar o assegurar. El comprador pot exigir, i ho ha de fer, una còpia d’aquest aval o pòlissa d’assegurança.

La signatura del contracte

És el moment culminant de la compra d’un habitatge. És recomanable…

  • Llegir amb deteniment totes i cada una de les clàusules.
  • Comprovar que una sèrie de dades que ha de figurar obligatòriament al contracte apareix emplenada degudament:

    • Descripció de l’habitatge.
    • El preu.
    • La forma de pagament.
    • La quantia de cada quota.
    • Tipus d’interès i dates d’amortitzacions en cas de pagament ajornat o lliuraments a compte.
    • I, molt important, el termini de lliurament de l’habitatge.
  • No signar res fins haver aclarit tots els dubtes (la llei estableix que els contractes han d’estar redactats de forma clara i senzilla).
  • Quan l’habitatge no està construït, es poden fer modificacions en la distribució, els preus o els terminis de lliurament per necessitats tècniques. El contracte ha d’establir els límits d’aquests possibles canvis.

Paginació dins d’aquest contingut

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions