Saltar o menú de navegación e ir ao contido

  • Bienvenido (ES) | Ongi etorri (euskarazko bertsioa) | Benvingut (versió en català) | Benvido (versión en galego)
  • Bienvenido (ES)
  • Boletines
    •  | Baixa  | Máis opcións |
  • Portadas anteriores

EROSKI CONSUMER, el diario del consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Edición impresa > O máis práctico > Consultorio legal

Λ

Se degoras que resolvamos tu caso en revista.consumer.es ponte en contacto con nosoutros. Como é lóxico, sólo serán publicadas as consultas que dende revista.consumer.es consideremos máis interesantes.

Entregan o sinal dunha vivenda en construción e tras un ano de espera as obras non comezaron

Hai un ano entreguei un sinal para reservar unha vivenda que en principio comezaba a construírse en decembro dese mesmo ano. Asinei un documento no que se estipulaba a devolución deste sinal en caso de non se levar a cabo a obra e a súa perda se os titulares nos botabamos atrás. O problema é que non se especifica a data límite de entrega e a obra aínda non comezou. A lei prevé algún xeito de reclamar o atraso ou de recuperar os cartos?

  O precontrato determina o prezo da futura vivenda, identifícaa e establece cal é o momento para a sinatura do contrato privado: quince días dende que se aproba a concesión da licenza. O artigo 1.451 do Código Civil establece que "a promesa de vender ou de mercar, de se estar conforme no prezo, daralles dereito aos contratantes a reclamar de xeito recíproco o cumprimento do contrato". Sobre este asunto, os Tribunais defenden que este precontrato obriga tanto coma un contrato de compravenda, polo que o comprador pode esixir que se lle venda a vivenda, unha vez concedida a licenza urbanística municipal ou licenza de obras e nos 15 días seguintes. O máis conveniente é que se asesore no Concello sobre se se solicitou ou non a licenza. En caso de que se concedera, pódeselle enviar un burofax ao promotor e solicitar a sinatura do contrato privado ou a devolución do sinal en caso de incumprimento.

Se a licenza de obras está en tramitación, cómpre descubrir os motivos do atraso para saber se son imputables á promotora. Por outra banda, débese contactar co promotor para que informe da data previsible de sinatura do contrato. En función da resposta que se obteña e das xustificacións e/ou expectativas que se ofrezan, o cliente pode negociar un acordo, prórroga, etc., por escrito e co asesoramento dun avogado. Pero se o permiso de obras se denegou sen solución hai que solicitar, a través dun burofax certificado ou da Oficina de Consumo do Concello, a devolución do sinal, máis xuros ou mesmo duplicada, segundo as circunstancias. A última opción é acudir á vía da arbitraxe de consumo e aos tribunais.


Outros servizos


Buscar en

Información de Copyright e aviso legal

Visita nuestro canal Eroski Consumer TV

En EROSKI CONSUMER tomámosnos moi en serio a privacidad dos teus datos, aviso legal. © Fundación EROSKI

Fundación EROSKI

Validaciones de esta página

  • : Conformidad con el Nivel Triple-A, de las Directrices de Accesibilidad para el Contenido Web 1.0 del W3C-WAI
  • XHTML: Validación del W3C indicando que este documento es XHTML 1.1 correcto
  • CSS: Validación del W3C indicando que este documento usa CSS de forma correcta
  • RSS: Validación de feedvalidator.org indicando que nuestros titulares RSS tienen un formato correcto