Deficiencias de construcción nunha vivenda nova

En febreiro do 2000 merquei unha vivenda nova nun edificio de tres andares e 12 pisos. Despois de vivir case un ano alí, detectei que hai algúns problemas. A parede do dormitorio permíteme oí-lo que acontece ó outro lado, na casa do meu veciño, xa que o illamento é nulo. A constructora recoñeceu que esa parede carece de cámara de aire, e penso que nin sequera ten o grosor que lle corresponde. No soto temos un aparcadoiro e, por iso, hai instalados extractores de CO2, pero carecen de illamento acústico e producen un ruído que molesta polo día e pola noite. A constructora afirma que iso non é problema deles e que, se queremos illalos, debemos pagar pola nosa conta. Gustaríame que me orientasen sobre qué podo facer legalmente para solucionalo.

Para saber se hai deficiencias constructivas e se se deben ó incumprimento do proxecto de obra ou son neglixencias dos intervenientes no proceso constructivo, cómpre realizar un informe pericial cun arquitecto e/ou aparellador. Nel, determinaranse estas cuestións, así como se estes fallos afectan a todo o edificio, a súa entidade e gravidade, a súa evolución previsible, etc.

No caso de optar por este proceso, solicitaráselle por escrito ó presidente da comunidade que se inclúa este problema na orde do día da vindeira xunta de propietarios (ou que convoque unha expresamente para esta cuestión). Na xuntanza, proporáselle á xunta que lle pida a un perito dictame sobre os defectos da construcción, a súa entidade, causas, evolución previsible, etc., sen esquecer unha medición do nivel de ruído que procede dos extractores do soto, para determinar se son excesivos.

A partir dos datos da peritaxe, o presidente da comunidade, actuando en nome desta e previamente autorizado pola xunta para estes efectos, pode xa dirixirse ós posibles responsables en reclamación da reparación dos defectos e danos, aínda que tamén podería facelo un dos copropietarios no seu propio nome e en beneficio da comunidade. É conveniente contar cun avogado para este tipo de negociacións que, se resultan infructuosas, acabarán dilucidándose ante os Tribunais Civís. Se se chega a este caso, cómpre ter en conta que a vivenda foi adquirida hai un ano, polo que non se considera aplicable a nova Lei de Ordenación da Edificación, que entrou en vigor o 6 de novembro do 2000. Isto obriga a recorrer á normativa anterior, en concreto, ó artigo 1.591 do Código Civil, que dirime a responsabilidade decenal (é dicir, por dez anos) e solidaria de tódolos intervenientes por vicios da construcción. Ademais, existe moita xurisprudencia de desenvolvemento e a Lei de Consumidores e Usuarios.

Relacións deste contido