Saltar o menú de navegación e ir ao contido

  • Bienvenido (ES) | Ongi etorri (euskarazko bertsioa) | Benvingut (versió en català) | Benvido (versión en galego)
  • Bienvenido (ES)
  • Boletines
    •  | Baixa  | Máis opcións |
  • Portadas anteriores

EROSKI CONSUMER, el diario del consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Edición impresa > O máis práctico > Consultorio legal

Λ

Se degoras que resolvamos tu caso en revista.consumer.es ponte en contacto con nosoutros. Como é lóxico, sólo serán publicadas as consultas que dende revista.consumer.es consideremos máis interesantes.

Algúns veciños queren construír rochos na terraza común

Son propietaria dunha vivenda nun inmoble con dous portais. Os servicios comúns son unha sala de caldeiras e unha cuberta que é terraza-solario. Aprobouse un cambio de uso da terraza para levantar tabiques e apoiar un tellado. Nos ocos preténdese facer rochos. ¿En que situación estamos os veciños que non queremos rochos? ¿Pódense escritura-los rochos? ¿Pódense oferta-los rochos ás persoas que non sexan da comunidade? ¿Quen debe amañar no futuro os problemas da nova cuberta?

A construcción de rochos na terraza, sobre os cales que se apoiaría un tellado, supón a división dun elemento común, a terraza, en elementos privados, os rochos. Os rochos serán unha construcción definitiva que cubrirá o edificio, é dicir, estase sobreelevando o edificio, o que require cumprir uns requisitos administrativos (licencias) e os da Lei de Propiedade Horizontal, no referente a acada-lo acordo unánime da Xunta de propietarios. No caso contrario, o acordo non será válido e pode ser impugnado.

Se se constrúen tantos rochos coma propietarios e se lle adxudica a cada copropietario cadanseu rocho, de xeito que cada un deles pase a ser propiedade privada, modifícase o título e cómpre levar esta modificación ó Rexistro da Propiedade, pero isto non ten porque implica-lo cambio dos coeficientes de participación de cada piso e local. Pero se se constrúen para a súa venda, de xeito que accedan a eles, en primeiro lugar, os copropietarios que o desexen e, en segundo lugar, terceiros alleos á comunidade, haberá que atribuírlle a cada rocho un coeficiente de participación ata volver obte-lo 100% coa suma de todos eles. Neste suposto cómpre facer constar, en primeiro lugar, o acordo unánime no Libro de Actas da Comunidade e, de seguido, escriturar e rexistrar no Rexistro da Propiedade a modificación do título constitutivo e dos coeficientes.

No tocante á contribución económica á obra e ós gastos de titulación e Rexistro, corresponderalles a tódolos copropietarios conforme ó seu coeficiente de participación. E o mantemento e a reparación do novo tellado atinxiralle a tódolos copropietarios de vivendas, locais e rochos, conforme ós novos coeficientes de participación.


Outros servizos


Buscar en

Información de Copyright e aviso legal

Visita nuestro canal Eroski Consumer TV

En EROSKI CONSUMER tomámosnos moi en serio a privacidad dos teus datos, aviso legal. © Fundación EROSKI

Fundación EROSKI

Validaciones de esta página

  • : Conformidad con el Nivel Triple-A, de las Directrices de Accesibilidad para el Contenido Web 1.0 del W3C-WAI
  • XHTML: Validación del W3C indicando que este documento es XHTML 1.1 correcto
  • CSS: Validación del W3C indicando que este documento usa CSS de forma correcta
  • RSS: Validación de feedvalidator.org indicando que nuestros titulares RSS tienen un formato correcto