Nabigatze-menua pasa eta edukietara joan

  • Bienvenido (ES) | Ongi etorri (euskarazko bertsioa) | Benvingut (versió en català) | Benvido (versión en galego)
  • Bienvenido (ES)
  • Buletinak
    •  | Utzi  | Aukerak |
  • Aurreko portadak

EROSKI CONSUMER, el diario del consumidor

Bilatzailea

logotipo de fundación

EROSKI CONSUMEReko kanalak


Kokapen honetan zaude: Hasiera > Paperezko bertsioa > Etxeko ekonomia

Λ

Pisu bat merke eskuratzeko gakoak

Etxea erosterakoan aukera on-on bat aurkitu nahi duenak bila eta bila ibili beharko du pazientzia handiz, eta saltzailearekin ongi negoziatu

  Higiezinen arloko burbuilak eztanda egin duenetik, beheranzko joera hartu du etxebizitza libreen prezioak. Duela lau urte jo zuen gailurra, eta ordutik hona, batez beste % 19 merkatu dira etxeak. Espainiako Sustapen Ministerioak emandako datuen arabera (bat datoz Prezioa Finkatzeko Elkarteak emandakoekin), metro koadroak 1.701 euro balio zuen 2011. urtearen amaieran, 2008. urteko lehen hiruhilekoan baino dezente gutxiago (2.101 euroan zegoen orduan). Eta prezio-finkatzaileen iritziz, joera horri eutsiko dio salgai dauden pisuak murriztu bitartean. Hori berri ona da eroslearentzat, baina inflazioa handitzen ari da eta euriborrak ere gora egingo duela dirudi (adierazle horri atxikitzen zaizkio hipotekarik gehienak), eta, ondorioz, horrek kalte egingo dio etxea erostekotan denari. Hori dela eta, komeni da ohar batzuk gogoan hartzea erosi nahi den etxea ahalik eta gehien merka dezan saltzaileak.

Pazientziaz bete. Presarik ez

Diru asko behar izaten da etxea erosteko, eta ongi neurtu behar da emandako pauso bakoitza: ahal den informazio guztia bildu, alderatu, ongi kalkulatu eta presarik gabe erabaki. Erosi nahi den etxearen antzekoek zenbat balio duten aztertu behar da, haren inguruan daudenak zenbatean dauden, zer-nolako finantzazioa edukiko genukeen, zer gastu sortzen dituen salerosketak... Azken batean, erabakian eragin dezaketen ezaugarri guztiei erreparatu behar zaie. Behin prozesu hori eginda eta higiezinetara joan eta geure begiz ikusi ditugunean, eskaintza bat egin dezakegu, behe samarretik, eta zain geratu.

Etxearen jabearekin negoziatu

Gaur egungo egoeran, eroslea saltzailearen gainetik dago negoziaketan. Etxea erosteko likidezia edukitzeak aukera ematen du eskaintzan behetik jotzeko eta etorkizunean etorriko diren beheraldiei aurre hartzeko. Adituek baieztatzen dutenez, bi aldeek zuzenean negoziatzen dutenean, bitartekaririk gabe, % 5 eta % 20 arteko beherapenak lor litezke prezioan. Eta saltzaileak zenbat eta diru-behar handiagoa eduki, orduan eta prestago egongo da saltzeko. Hark nahi baino merkeago eman beharko du etxea, baina lehenago salduko du. Horri esker, gainera, aurreztu egiten da bitartekariek eramango luketen komisioa (% 2 eta % 5 artekoa izaten da).

Ahal bada, eskudirutan ordaindu

Dirua eskura edukitzea, esan bezala, abantaila handia da negoziatzeko orduan, eta zer esanik ez finantzazioa lortzeko orduan. Ez baita gauza bera bankuari dirua eskatu behar izatea edo eskatu beharrik ez izatea, edo bankuari 2 eskatzea edo 10 eskatzea (lehenik, ordea, onartu egin beharko dute mailegua ematea). Bankuek interes-tasa bat eransten diote euriborrari, eta zenbat eta diru gehiago eskatu, orduan eta interes gehiago ordaindu behar izaten da.

Oraintsu arte, hipoteka merkeak eskaini izan dituzte finantza-erakundeek, baina krisiak hori ere desagerrarazi du. 2011. urtean, % 4 merkatu ziren higiezin berriak (halaxe adierazi zuen Prezioak Finkatzeko Elkarteak), baina finantzazio-kostuak igo egin ziren, ia % 1, eta aldea ia berdinduta geratu zen. Hori dela eta, ongi kalkulatu beharra dago, eta epe luzera pentsatu.

Kontuz ibili eskaintza on-onekin

Higiezinen prezioak nabarmen jaisten dira baldintza jakin batzuetan. Etxea ingurune atzeratu batean badago edo gorabehera ekonomikoek gogor astindu duten inguruan (langabezia handia, kontsumoa oso apaldua...), merkeagoa izango da, eskari gutxiago izango baititu eta jabeari zailagoa izango baitzaio saltzea.

Higiezinari konpontze-lanak egin behar bazaizkio, saltzaileak lehenbailehen saldu nahiko du, gehiago hondatzen bada merkatu egin beharko duelako hasierako prezioa. Beste bide bat izaten da alokairuan jartzea, eta etxea erosteko aukera atxikitzea.

Saldu ezean, prezioa merkatu

Higiezin bati baino gehiagori jarraipena eginez gero, baliteke hasierako prezioa merkatzeko aukera onak sortzea, etxeak luzaroan saldu gabe daudenean. Eta saldu ezinik jarraitzen badute, aldian-aldian merkatu beste erremediorik ez zaie geratuko. Eskaintza bat behetik egiten bada, eta finkoa bada eta epe jakina ezartzen bazaio, beherapen on bat lortzeko aukera eman dezake.

Finantza-erakundeen etxebizitza-stocka

Espainiako Estatuan 818.000 etxebizitza berri zeuden saldu gabe 2011. urteko irailean, Catalunya Caixaren txosten batek dioenez. Krisiaren eraginez, jende askok etxea galdu du maileguari aurre egin ezinda. Gaur-gaurkoz, finantza-erakundeak dira higiezinen jaberik handienak, eta saldu egin nahi dituzte, kosta ahala kosta. Zenbaitetan, % 60 edo % 70 merkatzen dute hasierako prezioa. Bankuek promozio osoak dauzkate, eta % 100ean finantzatzen dute etxearentzat finkatu den prezioa.

Babes Ofizialeko etxeak

2011. urtean eskualdatu ziren higiezinen % 13,2 babes ofizialekoak izan ziren. Gaur egun, pisu libre bat baino % 32 merkeagoa da etxe babestu bat, nahiz eta boomaren garaian ia erdia balio izan zuten. Administrazioak arautzen ditu etxe horien tipologia, neurriak eta prezioak, eta horrexegatik eskaintzen zaizkie onura ekonomiko eta zerga-abantaila batzuk erosleei, zeinek baldintza berezi batzuk bete behar baitituzte (higiezinen jabetzari dagozkionak, diru-sarrerei dagozkienak...). Moduluka ezartzen dizkiete prezioak, eta modulu bakoitzak gehienezko prezio bat izaten du. Espainiako Gobernuak berriki onartu du etxebizitza babestuen oinarrizko modulua zenbatean egongo den: 758 euro, gainazal erabilgarriak duen metro koadro bakoitzeko.

Etxea Internet bidez erosteko atariak

Pisua merkeago erosteko modua izan daiteke Interneten bidez egitea, sustatzaileen eta erakundeen atarietan sartuta, iragarkien webguneetan begiratuta (Segundamano.es, Milanuncios.com) edo higiezinen bilatzaileak erabilita (Fotocasa.es, Idealista.com, Yaencontre.com, Pisos.net...).

Eskaintza ia amaigabea dago Interneten, eta abantaila batzuk ere baditu: erraz eta etengabe egin daiteke prezioen jarraipena, hainbat eratako eta lekutako higiezinak ikus daitezke, norberaren ezaugarrietara ongien egokitzen direnak bilatu...



Ekintza honek Bizkaiko Foru Aldundiaren Kultura Sailaren laguntza jaso du

Beste zerbitzu batzuk


Bilatu

Copyright-i buruzko informazioa eta lege-oharra

Visita nuestro canal Eroski Consumer TV

 EROSKI CONSUMERen oso serio hartzen dugu zure datuen pribatutasuna, lege oharra. © EROSKI Fundazioa

EROSKI Fundazioa

Validaciones de esta página

  • : Conformidad con el Nivel Triple-A, de las Directrices de Accesibilidad para el Contenido Web 1.0 del W3C-WAI
  • XHTML: Validación del W3C indicando que este documento es XHTML 1.1 correcto
  • CSS: Validación del W3C indicando que este documento usa CSS de forma correcta
  • RSS: Validación de feedvalidator.org indicando que nuestros titulares RSS tienen un formato correcto